关键词——中小户型

魔幻百变登场

　　事件：近来，榕城的开发商纷纷在户型上大做文章，带给购房者更加适用且性价比高的产品。“超级得房率”、“百变空间”等字眼，频频出现在开发商的宣传里。泰禾·红树林推出了68㎡~138㎡的经典小复式户型，由下层空间加上层空间组成，实际可使用面积甚至都超过了原有的建筑面积，如68㎡的可使用面积可达到80多㎡，而113㎡的，可使用面积达到了近150㎡。同时，融信·大卫城推出87㎡的板式户型，可以做到标准两房半，有入户花园还独享“一梯一户”。此外，家天下·三木城、万科金域榕郡等也都推出了此类产品。

　　点评：新政的重压，逼“迫”开发商提高产品内涵，对于观望中的购房者而言，超高的性价比才能心动“出手”。精心的设计、人性化的考虑、合理的总价，让小户型成了淡市里的香饽饽，开发商们为此取得良好的销售业绩。也正是看到了价格的合理性，部分购房者选择出手，于是榕城掀起了中小户抢购风。

关键词——成交量

7月一度陷入“最低谷”

　　事件：根据三个月的数据来看，“成交量骤降”的明显事实摆在眼前。4月，福州住宅成交量在25.36万m，单价为11332元/m；到了5月，成交面积骤降为9.37 m万 ，单价在9970元/m；而此后的6月，成交量虽然有一定回升达到12.84万m，但仍不及4月的一半；7月福州五行政区一手房签约821套，环比减少30.6%，创下了年内一手房月签约量的新低。

　　点评：中央出台一系列调控政策后，5月一手房签约量骤降，虽然6月出现了反弹，但并不是市场复苏的迹象，而是市场签约量在低位的正常波动。若楼市调控政策坚定不移执行，楼市成交量仍将在低位徘徊，而随着调控持续，开发商资金链将面临较大压力，福州房价或逐步松动。值得注意的是，7月新开楼盘数量有限，也是签约量下滑的原因之一。新政后，房地产市场签约量在低位徘徊，房价陷入胶着状态。而照目前的状况，部分中小开发商的资金链已非常吃紧，因此一旦胶着状态持续，开发商很可能逐渐做出让步。