核心提示：除了国土部“黑名单”，银监会还将与住建部合作，在全国确定一批捂盘惜售、抬价涨价的房地产企业“黑名单”，进行“名单化”信贷管理。

　　7月房价仍然胶着。

　　8月10日，国家统计局公布1-7月房地产市场运行数据，最为人关注的新建商品房价格没有出现市场预期的下跌，而是环比与6月份持平。

　　此前，6月份新建商品房价格环比下降0.1%，曾让市场一度认为这是房价“拐点”到来的标志。

　　胶着态势下，住房和城乡建设部、国土资源部等部门反复表态，房地产调控绝不放松。而银监会也开始了新一轮“名单化”房贷和开发贷管理。

　　价格调整曲线放缓拉长

　　根据国家统计局数据，2010年1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点；商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，7月单月房屋销售面积为6466万平方米，比6月份减少了29.7%，低于2009年月均7800万平方米的水平。

　　杨红旭表示，开发商资金链宽松的时期已经过去，上半年多数地产企业销售额完成不到50%，这预示着下半年必将经历一个销售的集中期，企业要保证资金回款，上市公司要完成业绩，就必须进行调价促销。

　　根据中国指数研究院百城房屋价格指数，7月份全国主要城市中，楼市一改5、6月份成交量巨幅下滑的颓势，出现了小幅抬头，成交价格环比也出现上扬趋势。

　　不过，中国指数研究院副院长陈晟分析，7月份的楼市情况不能被认为是房地产市场的整体反弹。房价的环比上涨应该与上市楼盘的结构有关，7月份新推的楼盘中高档住宅比例比较大，在结构上导致了成交价格环比出现了反弹。

　　陈晟表示，开发商对于价格反弹的态度并不是一致的，对于力推稀缺土地资源、高端楼盘的开发商来说，推动高价是其销售理念；而更多的普通商品房和政策性住房的开发商对于降价促销决心很大。

　　“因此7月份房价回涨并不是开发商的统一步调。”陈晟如是说。

　　中国指数研究院中房研究副总监何田表示，在政策维持紧缩的大背景下，今年全国楼市整体成交量仍然会处于较低的水平，与2009年相比，勉强持平甚至可能下降15%。