“卖小换大”刺激楼市

　　“夫妻俩都是工薪阶层，收入不高，孩子出生后，房子显得挤了点，一直想换大一点的，但不可能供着两套房。如果经济适用房不能过户，买新房的梦想就实现不了。”福州金山碧水小区的余先生说。

　　记者了解到，像余先生这样想换房的不在少数，且大多数人经济条件一般，都需要先卖掉旧房。福州的经济适用房从2007年起暂停办理过户手续，使得不少有改善性购房需求的经适房业主推迟或放弃购买新房的计划。

　　“此次经济适用房‘解禁’，必然刺激一部分业主进行换房，一大批房源的出现，必将对商品房市场的价格造成直接冲击。”福州名城房产信息公司总经理李杨城告诉记者，这批经济适用房当时购买时每平方米2000至3000元，此批房源分散在数十个不同的小区，社区总体品质、周边生活配套都不错。这些小区的房源如果依据当前市场价，其挂牌出售价格每平方米大约在7000至8000元之间。显然，无论在价格、地段上，这些房源符合不少首次置业和拆迁户的购房需求。“福州市城区已建成的经济适用房大多数位于三、四级地段，且多数面积不大。”

　　福州房产专家刘福泉也认为，此批经适房“解禁”后，保守估计至少有3000套~5000套房源会尽快上市交易。经济适用房的解禁会刺激一部分有改善型需求的业主“卖小换大”，这对福州楼市应当是一个利好消息。

　　福州“朝阳房产”业务主管周福良表示，部分上市交易的经适房由于是可以落户的房源，市场接受度高，会让二手房中介的业绩有一定程度的增长，有助于中介应对当前的楼市低迷期。

　　据了解，福州市从1998年开始推行经济适用房保障制度，目前累计销售经济适用房约2.8万套。