在上海工作多年的小古,此前单身时买了一套70多平方米的房子,结婚时卖了换成一套100多平方米的,现在随着家庭人口的增加,上有老下有小——“三明治一代”的小古需要购置一套140平方米的房子改善居住面积,但按照上海“认房认贷又认记录”的贷款套数认定方式,小古想再换房恰好被卡在第三套房贷门槛外。《第一财经日报》昨天在采访中发现,跟小古类似的需求者不在少数。记者从上海个贷中介——凯盛经略（上海）投资管理有限公司处获悉,目前工行上海分行已暂停发放第三套房贷款,其他银行则正处于开会讨论阶段。

调控风声紧

为遏抑高房价,政府自4月中旬祭出连环拳调控楼市,包括收紧首套和二套房贷款,但这似乎并没有对楼市起到长期威慑作用。上海楼市在经过短期盘整后,市场交易量已开始反弹。本报昨天从凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜处了解到,自6月以来,上海中、外环间部分价格回落幅度较大的一、二手房交易量已开始活跃。从凯盛经略的成交数据可看到,7月楼市成交主要集中在闵行、松江、青浦、宝山、浦东等区域,且平均贷款金额攀高至106万元。

在此形势下,昨天有媒体称,银监会近日发文建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州四大城市的三套房贷。同时,商业银行根据新“国十条”规定,可自主决定是否暂停其他地区的三套房贷,而对未叫停的地区,第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。

一位开发商昨天在获悉第三套房贷在上海明确叫停后,情不自禁感慨道:“这次的确很厉害啊。”他表示,按照“认房又认贷”的标准严格衡量的话,不少消费者名下均会拥有三套房产。据了解,这家房企名下有一发展项目位于上海内环以内,如果按照当初拿地时的楼面地价来衡量,该盘未来销售单价预计将近8万元。“能够承担这一价格水准的,绝大部分会被归入两套房以上人士。考虑到总价不菲的情况,采取一次性付款的方式可能不会太多。这部分客户需求受到抑制的话,会对楼盘销售造成影响。”