4000万元白白不要了也要退地！

　　上海宝华集团今年1月6日以24亿余元高价拿到嘉定真南路地块后，怎么也不会想到，仅过了半年，就要像扔掉烫手山芋一样把辛苦拍下的地块退掉。

　　这一切都源于面粉贵过面包。

　　上海宝华拍地后，地块楼面价是12503元/平方米，加上建安费等成本，每平方米成本至少在15000元以上。而现在，和该地块同地段的在卖楼盘房价普遍在15000元/平方米以下，有的还低于12000元。

　　《华夏时报》记者就此采访上海嘉定区政府和规划管理局获悉，官方担心多米诺效应，并不愿意看到退地的结局出现，正积极与众多开发商斡旋，寻找新的接盘者。目前初定方案很可能是，嘉定真南路地块由有国企背景的上海城投接手。

　　地价高过房价

　　猜中了开始，却没猜中结局。

　　嘉定真南路地块面积约7.91万平方米，在今年1月6日的土地拍卖中受到了热捧。拍卖会当天，从5.54亿元的起拍价一路走高，最终，上海宝华集团在击败了十几家开发商后，以24亿多元的总价夺得了该地块，楼面价达到12503元/平方米。

　　经过了半年多时间后，在支付了4000万的保证金后，上述住宅用地24亿的土地款却至今仍未支付。不久前，上海宝华向嘉定区政府部门提出退还土地。

　　“上海宝华嘉定地块的事，我们和开发商还在协商当中。”嘉定区规土局相关人士告诉本报记者，上海宝华集团的确没有交付土地出让金，但土地是否会退掉，目前还不能确定。

　　“有关嘉定地块一事，现在没有掌握相关信息。”上海宝华集团办公室主任徐涛不愿意说明具体原因。

　　上海久银投资土地部经理赵豫川指出，这与6月份嘉定区房价开始下降、土地价格已和在售楼盘的价格倒挂有很大关系。

　　记者看到，同在嘉定区的几个在售楼盘价格，均在6月下调了价格：新城悠活城楼盘报价由1.5万元/平方米下调到1.3万元/平方米，嘉定·保利家园从1.6万元/平方米下降至1.4万元/平方米左右，而中信又一城的售价也从1.4万元/平方米下降至1.1万-1.3万元/平方米。

　　“土地价格和在售房严重倒挂，开发商已经没有利润空间了。”策源房产分析师张琦指出，上海宝华拍地的楼面价就在1.2万元/平方米，如果加上3000元/平方米的建安成本，上海宝华至少要卖到1.5万才不会亏损，如果要赢利，则至少要卖到1.6万元/平方米以上。