成交占比节节高　反客为主是大势

　　在价格、户型及存量优势之下，二手房成交量占比超过一手房已是大势所趋。这是邱航的观点。

　　虽然官方数据显示，二手居住用房成交量从5月份起超过一手房，不过，在邱航看来，今年3、4月间的二手房成交量，事实上并不逊色于一手房，官方数据忽略了产权未转移的次新房的交易，以及无产权证的房屋交易，而在广义范畴内，这些也属于房产中介的二手房交易对象。此外，从去年开始，已经有不少月份二手房成交量都大于一手房，厦门进入"二手房时代"，二手房市场反客为主的趋势已经形成。

　　厦门网上房地产的数据为邱航的观点提供了佐证--据厦门国土资源与房产管理局统计，2010年1-4月厦门一手居住用房(包括别墅)成交8840套，二手居住用房交易9331套，一、二手居住用房套数比为1:1.06;而从厦门市一、二手居住用房年累计套数走势图看，从2009年12月起，二手居住用房年累计套数均超过一手居住用房，并呈明显上升趋势。

　　博弈周期将加长　年底价格或微降

　　"买卖双方仍处于博弈和僵持阶段，这一周期将加长。"接受采访的大部分中介机构认为，原本业内普遍估计新政出台后3个月，二手房市场会比较明朗，不过，从目前情况看，虽然新政实施已过3个月，但买卖双方仍处于博弈阶段，后市仍不甚明朗。

　　"6月下半月，有一阵子市场似乎有回暖的迹象，不过最后还是冷清收场。"厦房置换运营总监罗征宇称，整体而言，新政出台后的3个月，购房者的观望情绪一直都很浓厚。而出售的房源虽然不少，但卖方对售价大多不肯松口，即使看房量近期有所增加，中介机构为看房者匹配房源的难度却不小。这一现象充分体现了买卖双方的博弈仍在继续，并且其周期有加长的可能。

　　"不管后市走势向上还是向下，最可怕的是市场不明了这样的现状，卖方认为会涨，买方认为会跌，观望情绪就更浓了。"余永灿也称，买卖双方的博弈仍很明显，极少有卖方会听从中介建议降低售价即是证明。

　　"年底要结婚的年轻人会增多，'金九银十'是传统销售旺季，越来越多的大学毕业生或外地人往厦门挤的购房需求是掩盖不住的。"虽然明显感觉到买卖双方僵持的力量，但大部分中介机构对于后市还是谨慎乐观。他们大多认为，10月之后二手房交易量应该会有所回升，而价格方面年底有可能下降，只是下降幅度不会很大。