共用部位经营所得 应主要用于补充住宅维修资金

　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，必须遵守法律、法规和管理规约(临时管理规约)等规定，应当征得相关业主和业主大会同意后，按照规定办理相关手续，并告知物业服务企业。

　　所得收益应当主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会决定使用。物业服务企业参与经营的，按双方合同约定处理。

　　实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润。

　　前期按建筑面积收取物业费的 产权面积确定后应多退少补

　　建筑面积和产权面积不一样，这是很多购买期房的业主的烦恼，这种情况下，物业费应该如何收取，是很多人的疑问。对此，《办法》进行了明晰的界定。

　　《办法》要求，物业服务收费按房屋所有权证登记的房屋建筑面积收取，不含与住宅配套的附属间面积。未办理房屋所有权证的，物业服务费暂按房屋买卖合同标明的建筑面积收取，房屋所有权证办理后按登记面积结算，多退少补。尚未出售的，按房地产行政主管部门确认的房屋权属登记面积收取。物业服务费用从物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外。

　　物业成本由这些构成

　　对于物业费，很多业主都有这样的疑问，到底包括哪几部分。据了解，去年底有关部门对其进行明确，此次也写进《办法》。

　　物业服务成本按照国家发改委、原建设部《关于印发〈物业服务定价成本监审办法(试行)〉的通知》规定，由人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费以及经业主大会同意的其它费用组成。

　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。