销售：是快跑还是惜售?
    
     　下半年，下行压力加大，开发商还会捂盘吗?近日，福州多个意向开盘项目纷纷延期开盘，放缓速度意图明显。记者调查了解，这些项目多为大户、高总价豪宅和新生项目等，在楼市大环境并不理想的情况下，这些项目的开发商选择了“避其风头”。“现在有的在售高端项目，一周也成交不了一套，与其开盘情况不好，倒不如等一等有利时机……”一位延迟开盘的开发商告诉记者，这种“推迟推盘，以期待市场回暖”的情况是被目前淡市所决定的“被捂盘”现象，不在少数的开发商不得已推迟销售计划。下半年，随着传统“金九银十”的逼近，大量新盘将在9、10月扎堆上市，抢在国庆节之前占领消费者市场。下行压力中，开发商还会捂盘避险吗?而下半年，楼市新政调控的效应将愈发凸显，在面对可能出现的销售下滑态势，这些房企要实现全年销售任务之路是非常艰巨而漫长的。

　　有业内人士说，下半年，将是各房企施展真实本领的时候了。是顺利完成全年销售目标，还是销售低迷只能被“腰斩”?上半年福州土地市场上的表现也可说明问题。与2009年下半年开始，福州市场上“地王”频现的高调不同，今年上半年福州的土地市场显得非常“淡定”。这与福州土地部门的推地策略不无关系，上半年福州市场推出的多是城市配套的商服地块，虽好戏连台，开发商拿地热情不减，在出价上却更为理性许多。然而，这种理性在下半年里是否还将持续呢?有业内人士预测，与行情急转直下的北京、上海相比，福州等二三线城市受新政影响更微，价值洼地更大，也就注定其渐成为开发商们的进攻重点，下半年的福州土地市场或将风生水起。