2010年上半年楼市可谓精彩纷呈，从年初两会开始，到国十条出台，再到各个地方政策出台，再到银根收紧……疯狂的楼市就像被勒紧缰绳的野马放缓了脚步。

　　7月7日，本刊《福州楼市年中观察》一文引发读者广泛关注，消费者们纷纷致电本报热议下半年走势。的确，2010年上半年的楼市惊险和精彩并存，热销和滞销同在，这下半年究竟是“向上走”还是“向下走”?
    
    　政策：是趋紧还是放松?
    
    　 新政出台的3个月后再回过头来看本次调控，各地成交量价均受到不小的影响。然而，对于购房者普遍期待的降价问题，从数据显示上看，实质性的降价潮似乎并未真正到来。于是，有人说上半年是跌宕起伏的，而下半年则是扑朔迷离的。

　　下半年，“房价究竟会不会实质性降价”、“如果不会，那是否还会有更严的调控政策出台”的疑问愈发扩大。

     　似乎是为安民心，国家相关部门一直在强调不会让调控变成“空调”的决心，但大政策落地始终都要地方的贯彻配合，不是说说就行的事情。在福州众多开发商看来，未来一两年内，全球经济泡沫和通货膨胀的经济环境以及房地产行业所面临的政策背景都是不会变的，并且处在中央支持海西大开发前沿阵地的福州来说，正是一个城市发展和城镇化进程加速的二线城市，“房地产发展的脚步才刚刚迈出去”。

   　  一方说政策紧缩，也有说下半年楼市调控政策有望放松的。果真如此?此说法并非空穴来风。近日，住房和城乡建设部政策研究部有关人士称，对“第三套不放贷”政策松绑等消息，都被认为是楼市利好消息。7月11日该消息一经发布，7月12日股市地产板块整体上涨3%。“现在二套房的贷款利率是多少?第三套房到底能不能办贷款?”这样的疑问自4月开始就频繁地出现在了各项目的销售中心，源于国家调控楼市收紧首套房贷优惠、提高二套房贷门槛、停止三套及以上放贷的信贷政策，对每一个人的购房置业都产生了极大的影响。

     　所以“第三套房贷”如果真的松绑，无疑会被人们认为是政策松动的一个态度信号。