自4月16日新政落地以来，福州市场出现量跌价滞的态势，成交大幅下滑。今年5月，福州楼市甚至创下了两年以来的月交易面积最低值，眼看着房价这匹“野马”即将被勒住。5月底开始，家天下·三木城、福晟钱隆·学府、枫尚等一大批价格适中的中小户型应市而出，低迷了近三个月的福州楼市又重新开始活跃，量价齐升的市场反馈，让开发商和购房者变得更加谨慎。6月，福州福房指数显示本月交易面积12.84万平方米，较上月9.37万平方米上升了3.47万平方米，月增幅约为37%，由于成交量是在极低位置回升，所以增幅相对数较大。

    　 所以，这样一来，“善于应市”的开发商是急于跳水还是继续坚挺高楼价?福州一品牌开发商认为，“大部分开发商仍不缺钱，只要稍微有点销售业绩，就可以支撑。在放缓开工速度的情形下，即可维持资金流的运转”。而业内人士王先生预测，很多开发商都在等待所有的政策出尽后，再制定价格策略。一些开发商甚至认为，越涨价才越会有购房者购买，消费者买涨不买跌。“但是如果市场出现第一个大幅降价的楼盘，则会有第二个、第三个，甚至是一连串降价的楼盘”。
    
    　消费：是观望还是入市?
    
    　 近期小幅打折已令很多购房者心动，但“候跌”心理依然严重。下半年的福州楼市是观望依旧还是结束迎来春天?“房价开始松动了，但只是挤掉了去年疯涨房价的一点泡沫。”有业内人士这样说。从5月开始，福州开发商的推盘策略发生了一些明显的变化。“手中项目有中小户型的，都马上推出入市……最受欢迎的户型以及并不高的总价，直接面对新政‘免疫人群’———首套房消费者”，所以这些高性价比的产品已令福州很多购房者心动，成交量明显上涨。然而，大户型豪宅方面，购房者候跌心理依然严重。因此，不急于出手的人们，更看好后市，推迟购房时间成了大多数人的选择。

     　“一方面是下跌的成交量，一方面是坚挺的楼市价格”，业内人士林先生认为，目前6月福州楼市的小幅反弹，只是因为少量中小户型推动的短暂性企稳，并非目前福州市场真实的供需关系，“因为目前福州开发商手中的存货大多是‘单价万元以上的大户型豪宅产品’”，所以这些由开发商调整供货结构，而造成热销场面或许不会长久。福州楼市在多方博弈之后真正进入“大户型、豪宅”销售，那么真正的旺销或者滞销，才会在此时一见分晓。那么买是不买，或者是等等再买?