基于这几个情况，对于地方政府而言，会考虑土地价格比较低一点给明发。但我们的土地一样是通过招拍挂取得的。

　　观点地产新媒体：明发现在的开发重心偏重于商业地产综合体，未来会否加大在住宅这一方面的比重？

　　黄焕明：综合体本身就有一定的住宅规模，城市商业综合体是商业占70%，住宅占30%。如果是住宅城市综合体，那么就是住宅占70%，商业占30%。

　　同时，明发最近也开始拓展，属于知识性的创业产业。创业产业是属于商业的范畴，也属于半国民范畴。我们做的创业产业是国家目前非常支持的一种产业。像工业设计、电子商务等，或者说普化园，为企业做一些设计，包括呼叫中心、会议中心，这是属于文化创意。这个其实也是综合体的一个范围。

　　但是这种在国内发展这种创业产业的还不多，明发是捷足先登，在我们的综合体里面，创业产业在其中，两者都是商业范畴的。

　　观点地产新媒体：新政出台到目前也有一段时间了，整个市场走向依旧不明朗。对现在的市场，在明发看来，有什么样的影响？而您会否认为传言中的房产税会出台呢？

　　黄焕明：相对来说，明发对市场还是比较乐观的。明发做综合体，不是像做纯住宅，或者是拿一线城市高价地的压力那么大。明发做的都是二、三线城市，我们做的这个产业受到当地政府欢迎；再者我们开发的项目的价格是当地老百姓能接受的，所以我认为像明发这种运作开发模式，没有什么太大的顾虑。

　　当然，如果说调控对我们整个的行业产生很大的影响，所有的开发商都会有影响，无非是影响大跟影响小的区别。但是要说去衡量影响到什么程度，根本没有“尺子”可以量的。

　　至于房产税，应该不会那么快实施。社会上呼声挺高，但至于什么时候能够施行，说老实话开发商还不清楚。但是国家的政策要如何去定，这是国家的事情，对明发的运营没有影响。不管怎么出什么政策，明发肯定会遵守、会执行。

　　观点地产新媒体：现在很多企业想要进入二、三线城市，觉得发展空间很大，您对这些企业进入二、三线城市，是持一个什么样的看法？对明发有什么影响？

　　黄焕明：中国城市众多，二、三线城市有多少个？估计念都要念半天才念完。很多的开发商要进入商业地产的模式是一样的。虽然中国房地产开发企业也不少，但是也一样要有一个过程。