编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？
摘要：商业地产在中国其实才刚刚开始，会为当地政府带来很多利益，因此在二三线城市建综合体是很“时髦”的事情。
观点地产网 博鳌专稿 周静怡 “不管怎么样，任何一个公司要顺应整个市场情况，顺应市场的变化，谁都无法估计下个月或者下个月，市场会怎么变。”去年港股上市的明发集团主席黄焕明在接受观点地产新媒体独家专访时，如是谈及目前环境下明发的应对措施。
在二三线城市拥有大量综合体项目的明发集团，拿地成本较低，仅几百元每平米左右。黄焕明指出，明发的优势在于城市综合体的调整模式。
“一种叫商业城市综合体，一般商业占的比例比较大。一种是住宅城市综合体。商业地产在中国其实才刚刚开始，会为当地政府带来很多利益，因此在二三线城市建综合体是很‘时髦’的事情”。黄焕明表示，明发正是借助这种推动二三线城市城市化进程的优势，与当地政府实现双赢。
“生意就是这样子，越竞争，企业才越有发展的激情。”黄焕明认为，二三线城市房企扎堆的竞争，并不会给公司带来坏处，反而更能提升自身价值。
观点地产新媒体：明发今年的销售目标会不会有一定的调整？
黄焕明：整年的情况要根据实际情况来看。因为说心里话，我们每一年的销售，主要还是看下半年。再者我们国内的调控主要针对住宅市场，我们是属于商业地产。影响相对会比较小一点。
观点地产新媒体：明发最近把总部迁到南京，是因为江苏这一带土储较多吗？对于明发来说，目前在华南没有什么项目，会否考虑进入？
黄焕明：我们在江苏的项目有一、二十个，光在江苏我们就进入了八个城市，一般都是在二线跟三线城市。像苏州、无锡、镇江、南京、淮安、扬州等。明发几乎都是做综合体，但综合体又分两种：一种叫商业城市综合体，一般商业占的比例比较大。一种是住宅城市综合体，住宅占的量比较大。我们每个项目都是几十万平米以上的，最高的到200多万，就是按以上的模式来运作的。