【政策悬念】楼市新政何去何从？

　　楼市调控政策究竟何去何从，引起了各方关注。

　　对此，福州房产资深人士江南客认为，目前中央高层正在密集调研各地经济和楼市调控的效果，对经济的走势将出现不同的声音，最近的决策目前很难判断，应该会对调研有一个统一认识和定调，怎么调控还看后续中央对经济走势的判断。

　　江南客认为，如果经济面比较糟糕，各地政府可能放松楼市调控的缰绳，而银行资金流也将加速向市场“供血”，这对楼市将是一个利好。而如果经济调研结果预期向好，楼市调控可能会从严执行。

　　而业内担忧的是，各地楼市对新政的反应不一，一线城市的调控效果比较明显，而二、三线城市的楼市量缩价稳，有的城市楼价甚至不降反升。而有些城市，因为保障房的量比较大，楼市总体偏稳，如果政策“一刀切”，恐误伤部分城市的调控效果。

　　【专家观点】楼市调整差不多后，就可能由冷转暖。

　　房产专家刘福泉认为，最近中央反复强调“两难”，之前政策面担心通胀、流动性过多、房价过高，而目前，经济萎缩给中央的压力越来越大。从之前的调控看，有些措施操作性不强，有些措施有欠妥的地方，而楼市骤冷后，银行充裕资金可能出现供大于求，近段时间一线城市出现三套房贷放松的情况。

　　刘福泉认为，调控效果可能存在误读，但是现在各方更多的是把调控效果理解为是否存在房价猛跌，而原来政策面强调的是防止房价过快上涨，显然这个初衷从目前看已经达到。他强调，不能光看调控对楼市的影响，也要看房地产本身发展的市场规律。此次调控效果明显，很大程度是因楼市去年上涨过快，需要停滞调整，而调整差不多，就有可能由冷转暖。

　　而省内房产专家王阿忠则认为，此次楼市调控“一刀切”，把投资、投机灭了，刚性需求也被挤出市场，成交量萎缩，价格还在高位，政策的负面影响显现。因此，预计高层下一阶段的楼市调控会有保有压，既要保刚性需求，又要灭投机，使调控不会对经济产生伤害。

　　王阿忠认为，政策调整不会完全利空，也不会是完全利好。

　　政策面应该考虑不要在交易环节调控楼市，而是加速在房产保有环节的调控，这样才有意义。