更令人悲哀的时，有很多更重要、更敏感的数据我们无从获知，例如不同房价降幅的银行压力测试数据。就像楼盘实际成交量、企业实际利润率一样，有些数据永远掌握在最高领导人手中。

　　因此，我们经常建议房地产企业：拿地时要凭敏锐度和直觉，可行性研究报告只是佐证；进行下面合作开发时，要看对方领导人如何，审慎调查只是必要的程序；制订战略规划时，要看股东的行业心态是否乐观，数理推算结果也只是验证；建立、推行管理体系是必要的，但不要忘了人本、和谐才是企业发展之本……类似这些，其实是思维方式或方法论问题。那么我们写文章时，是不是也应该从理论、方法论入手，而不是从数据推论观点入手呢？

　　谬误4：以行业代替产业，以住宅市场代替房地产市场

　　除了观点存在很多谬误外，在见诸媒体的文章中或公开演讲中，很多作者和专家还对一些常用术语的概念混淆不清，经常张冠李戴，犯外行一样的低级错误。比较典型的例子就是以行业代替产业，以住宅市场代替房地产市场，把新房、住房成交量作为测评房地产景气度的指标，甚至是唯一指标。

　　事实上，房地产业是一个产业，不是一个行业。在《现代汉语词典》中对产业的定义是“构成国民经济的行业和部门”，而行业是“工商业中的类别”。虽然《现代汉语词典》中的定义也有值得推敲和商榷之处，但还是可以看出产业与行业之区别。通常意义上，产业比行业的概念广，如房地产业，就包含了其中的多个行业和相关部门。在我国统计部门的统计口径内，房地产业包含了四个行业：房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其它房地产活动（如房地产评估、房地产管理咨询等）。

　　房地产市场不仅指住宅市场。房地产市场包括一级市场、二级市场和三级市场。住宅市场只是房地产二级市场中的分类市场之一。

　　新房成交量、价属于市场先导性指标，无疑是测评房地产景气度的最重要指标，但绝不能代替开竣工量、土地成交量、投资信心指数等其它指标，否则就有“管窥”之虞，可能犯瞎子摸象的错误。反之，如果树立产业思维并在产业思维指引下，就能更全面地捕捉到市场各自信号，并进而做出更及时、准确的判断。

　　另外，房地产市场也从来不是独立存在的市场，它既与上下游市场高度关联，又与股市、外资政策等息息相关，并且这一切还要置于整体“基本面”上。而我国的经济“基本面”又脱离不了整个国际金融、经济形势。

　　面对“极为复杂”的2010年，温总理都“左右两难”，谁还有慧眼通过新房成交指标看清整个房地产市场呢？如果你能，恭喜你，你解决了困扰国民经济的第一难题！