易小迪：我曾经讲过，中国房地产是一锅“夹生饭”，有的地方火力太大，导致已经烧焦了，但有的地方的火力却是不够而还没烧熟。显然，大部分二线城市就是处于未烧熟的部分，这些城市的城市化水平还很低，甚至有些处于刚刚起步阶段。

　　一线城市的房价出现了上涨过快的情况，房地产过热了，确实需要进行调控以拨乱反正。但是，同样的措施一刀切地应用到情况各异的二三线城市中，是不适当的。对于这些城市，应该根据他们发展的不同情况进行政策的差异化，一刀切是不恰当的。

　　一来，调控为了平抑那过高、上涨过快的房价，但二三线城市的房价增速显然慢于一线城市。再者，二三线城市的购房者，以自住性需求居多，投资、投机行为相对较少。若采取如一线城市般限制购房的措施，必然会误伤到二三线城市的刚性需求。

　　观点地产新媒体：那么据您观察，现在二三线城市房地产市场受到的冲击明显吗？

　　易小迪：就二套房首付50%，利率1.1倍这条来说，已经对二三线城市市场造成了不小的影响。我们阳光100在沈阳、柳州、东营等城市所获得实地市场数据，则反映出即便是这些城市，成交量也出现了30%以上的不同程度的萎缩。

　　观点地产新媒体：成交量下降之后，房价相应下跌又会是多少？

　　易小迪：二三线城市的房价本来就不高，因此不会出现大幅度的下滑。但我估计，二三线城市的房价下降幅度会在10%左右。而如北京等一线城市，房价下跌30%是有可能的。这就是二三线城市不同于一线城市的地方，虽然毛利率未如一线城市高，但是抗跌能力却很强。

　　尽管二三线城市的房价跌幅不如一线城市，但是造成的创伤却是一点不比一线城市要小。因为二三线城市的基础相对来说实在太脆弱了，如果这些城市的房地产市场被打压下去，对城市的经济发展会造成不小的冲击。

　　观点地产新媒体：阳光100一直致力于二三线城市的物业开发，那是不是今后这个方针还是会坚持？

　　易小迪：我们还是会继续重点发展二三线城市。但是，我们只在较为热点的城市布局，一些到现在为止房地产市场还处于十分滞后阶段的城市，我们暂时不会涉足。