经过08年、09年、10年以来，相信在这一方面金地将会去逐步地把机制建得更好。金地现在在对宏观经济的研究方面，包括对房地产市场、宏观的趋势判断上面，已经跟清华大学合作做了一个预设模型。从现在判断来看，我们去年做完的这个模型，从现在来看，这一块和我们的时机变化，变化还是比较吻合，对我们的指导意义还是比较强。

　　接下来，除了这方面以外，金地更多的想去跟这些行业方面对制定政策这方面有一定智慧贡献的人进行多一些交流。同时金地对自己的生产经营，系统内部、管理，或者是在销量上，在开工，在建、竣工这些方面都会统一地去做一个统筹。

　　观点地产新媒体：去年在上海等地金地拿了几幅地价较高的地块。金地在今年怎么样去评估那几块地的发展，或者评估那几个项目？

　　黄俊灿：地价比较高，我觉得大家更多的是从地价的总价、地价的单价上面来看的。我想金地还是相对比较理性的，我们在拿这些地的时候，会去认真地评估这些地本身的特点，它所处的区域的房地产市场的情况，包括对它所处的区域的房地产产品的水平、类型做一个研究。金地会根据我们自己对这块地的理解，去做一些产品方面的转型。比方说去年金地在上海赵巷拿地项目，我们现在实际上做的是“平层”别墅的概念。

　　我们平层的这些房子里头，使用的功能分区也是非常明确的，金地相信在市场中间也是有非常大的，潜在的需求。所以我们在这方面，会把这一块的需求更准备地把握好，做出来的产品、品质，我相信是不会低过别墅。

　　对于金地来说，产品创新是最重要的，也是公司能够在市场上让产品能够被消费者认可的非常重要的东西。所以金地在产品创新方面，我们从08年开始，集团就有一个专门的产品研发部。

　　这个部门实际上给我们的产品线做了系统性的创新，我们希望把这个创新，这些大的系统性的创新集中在总部，这个部门跟生产没有关系，而是专门去研 究不同类别客户的需求。然后在这个基础上去针对不同客户研发出不同的产品线。随后再考虑这些产品线在产品的特点上面，怎么能够满足不同类别客户的需求。最后把这些东西交给我们的一线公司，让它们再去做进一步的深化。

　　观点地产新媒体：金地曾经提出，2011年的销售可以达到300-400亿，并且这是一个客观的数字。那您是不是认为今年的调控政策会在今年底便到底了？

　　黄俊灿：没有。金地觉得这一次的调控，可能持续的时间会比较长，并不会像上次那样，随随便便就“无疾而终”了。

　　我们对2011年的判断可能在政策方面不会出台更加严厉的政策，因为我觉得现在的这些政策，基本上适应这个市场，房价上涨的速度也得到了遏制。我估计下半年从推货推出来以后，从结构比例上来看，最后统计意义上的平均房价肯定是下降的。因为刚性房需求多，改善性的房走得少，房价是下降的。

　　我相信这些东西也符合政府的调控预期。所以我想我的判断是不会有更进一步的调控的政策出台。但是也不会轻易地给你一些鼓励的政策，我们是在这种情况的判断下面，去对我们自己的销售做了一个判断。