编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　摘要：金地觉得这一次的调控，可能持续的时间会比较长，并不会像上次那样，随随便便就“无疾而终”了。

　　 “金地觉得这一次的调控，可能持续的时间会比较长，并不会像上次那样，随随便便就无疾而终。”在金地集团深圳总部里，新上任的金地总裁黄俊灿在接受观点地产新媒体专访时，畅谈自己对市场的看法。

　　政策之下，许多企业的业绩都出现了下滑，金地也不例外。由于上半年可售房源不多，金地上半年的销售为53.76亿，仅完成了全年目标的1/4。 黄俊灿在回顾去年火热的市场时表示，企业要踩准点，并不是容易的事情。金地今年下半年将会推出大量项目，完成210亿的销售压力不大。

　　观点地产新媒体：您会不会觉得在中国整个市场环境里面，因为地产金融化不太成熟，因此对于发展上有一定的阻力？

　　黄俊灿：我觉得政策的出台，也是要去考虑社会的市场发展的现状，和市场的需求。随着现在经济的发展，老百姓 的收入和财富也在不断地增长。这里有两个方面，一方面人们有了比较强的消费能力，比方说深圳或者其他地方的高档商场，都很多人，消费能力也很强。这种基础 使商场本身有了一个比较稳定的回报，可能说有一个比较稳定的租金，因为我们不管什么商家在里头，他们都能挣到钱，因为社会有这种购买力。

　　第二，老百姓除了自己消费以外，都多多少少还有一些余钱。那么现在的投资，实际上渠道是比较少的。如果有一个商业的稳定收租性的基金，比方说买了这个基金的份额，那么通过这个基金把这些份额集中在一起，形成一个比较大规模的资产去购买刚才这些商业的资产，实际上这个基金，将来也会有一个稳定的回报。这样的话就相当于整个市场环境的成熟，到时候我相信推出REITs也是水到渠成的事情。

　　观点地产新媒体：金地曾经提过房地产市场的发展将从住宅发展到商业，最后是服务地产。那您会不会认为地产金融化是各个企业必然会走到的一步，只是金地探索的比较早而已？

　　黄俊灿：如果我们去看看发达国家的房地产市场，就会发现市场成熟到了一定时候以后，或者城市化进程到了一定阶段以后，那么就必然会在房地产金融方面有一个比较大的发展。我们可以看到不管是在美国，还是在日本，甚至是在新加坡，在房地产金融方面，这些国家都发展得非常好。

　　因为我们国家现在的这种生产、销售的模式，是因为市场有很大的需求。当城市化到了一定程度以后，那么这方面的需求，新增的需求可能会减少。因为大部分的人的居住都已经得到了满足，或者说整个社会新增居住的要求就不会很多。

　　可以看到有一些发达国家的人口都是负增长，城市化也差不多了。那么这些国家存量的房子怎么办？这个时候可能就会伴随一些新的业务，有一些公司将 存量的房子集中起来，可以出租。这么多房源，作为租赁性的公寓，一样会有房地产金融的市场。所以我们会看到在这些发达的国家和地区，他们有针对各种各样的 物业类型的房地产基金，比如说有针对办公楼的，有针对仓库的，有针对出租型的公寓，有针对商业的，有非常多的产品，企业也可以去做一些选择。