观点地产新媒体：与招拍挂相比，这种模式的优势还有哪些？

　　何操：去年我们竞得了一个地王项目，现在看来价格是非常合理的。北京现在的地价已经很高，我们拿地是1.6 万元每平方米的单价，现在来看这并不算高。但是作为央企，拿了地王很容易就被置于风口浪尖，那么我们就通过其它渠道，通过自身和股东的努力，跟政府或企业进行合作，这样的方式来获取新项目。比如说我们的青岛项目，如果通过招拍挂去拿的话，可能付出的成本就会很大。因为它本身有2公里长的海岸线，可以建成 80万平方米的房子，其中55%是住宅，45%是酒店、商业街、办公楼等商办用地。

　　除此之外，目前土地招拍挂给房企的时间也太少，是在出让前的一个月公告。如果你想建一栋住宅一栋写字楼这样的规模当然没问题。但是，像我们青岛项目这样的规模，光考虑要建成怎样的物业形态，可能就要好几个。因此，我们选择了跟地方政府，跟其他企业进行合作，这样也可以有充分的时间对项目进行详尽的规划。现在摆在方兴面前的类似机会也还很多，很多有合作意向的地方政府或企业找到我们，比如说“天津港”。

　　观点地产新媒体：有一个关于央企的问题。78家央企被勒令退出，但从现在看来，似乎进度缓慢，您怎么看这个问题？作为16家可主营房地产的央企之一，方兴又是否会考虑收购这些78家退出央企的相关资产？

　　何操：关于78家央企的退出进度，目前是属于慢还是不慢，还不好回答。我认为，整体退出重组的节奏是一个大政策，首先这是国资委的范畴，方兴属于一个企业，对这方面不是很清楚。如果从技术层面来看，退出过程的构成因素也很多。78家央企，有着不同的房地产形态，所以想在短期之内，也不可能立刻出现立竿见影的效果，这当中需要时间。

　　当然，我们也在研究这个退出的政策和变化，对方兴来讲，如果有机会，有符合我们战略定位的资产，我们是会积极争取的。