编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　摘要：我们是想尽量地利用品牌优势，去进行资源的合作开发，以避免竞拍可能产生的地王，因为地王对央企的影响很大。

　　2009年拿下广渠门15号地王而被推至风口浪尖的央企方兴地产，曾在此后一度低调。只是，央企终究不过是市场经济下的一家房企，无论处于一种怎样的舆论压力下，经营发展仍旧是不变的首要主题。而如今的调控大环境中，方兴也如其他房企般，面临着市场骤变带来的冲击。

　　“方兴现在并不想以招拍挂的形式去竞夺新项目了。更多地将会选择与地方政府或企业合作的方式获取新资源。”方兴地产首席执行官何操，指明了其身后的央企在目前调控大环境中正在转变的方向。

　　当然，作为本轮调控的一个小插曲——78家央企勒令退出房地产，何操也坦言这给了78家之外的方兴更多的机会。

　　一轮史无前例的调控，对方兴而言有得有失。在6月下旬，方兴地产首席执行官何操接受了观点地产新媒体的采访，就一个全新的形势，表达了对房地产市场的全新理解。

　　观点地产新媒体：这一轮调控对房企的冲击应该是不小的。那么就方兴地产而言，今年的经营受到了哪些方面的影响呢？

　　何操：方兴地产与其他地产企业相比有独特的模式。除物业开发外，持有物业、酒店都是我们的主要业务板块。同时，我们的开发物业中，原来有的住宅项目到现在其实已经销售完毕，其余的就是商业物业，所以这次调控对我们是没有什么影响。

　　持有物业、酒店、物业开发这3个方兴的业务板块，应该说，持有物业和酒店这两块，相比去年同期，是有一个大幅的成长。在一份刚公布不久的分析报告中指出，在北京、上海、广州的办公楼持有物业租金，与去年同期相比是上涨了大概3%到5%。实际上我们方兴的持有物业租金的上涨幅度比这个数字要高。像 “凯晨广场”，首先是出租率从去年同期的89%上升到现在93%的水平，同时租金水平也在逐步地上涨。