酒店方面，可能大家出差的时候也能感觉得到，一线城市的酒店现在也不是那么好订。而方兴持有的酒店，相信是中国最好的酒店、最高档的酒店。今年方兴旗下酒店的出租率、酒店房价都比2009年有较大的提高。增长幅度各个酒店有所不同，但就1至5月份总体而言，出租率、酒店房价应该是都增长了20% 到30%。

　　这两个板块的收入，是相当理想的。而开发物业这一个板块，因为我们目前主要开发的还是商用地产，因此这轮调控其实对我们的影响是比较小的。我们也有信心完全今年设定的预算。

　　观点地产新媒体：那么您怎么看这次调控对整个房地产市场的影响效果？您预期会有新的调控政策出台么？新房产税的隐隐欲现，一旦成行会对方兴造成多大的影响？

　　何操：根据目前的一些调查分析数据，到今年5月份，住宅市场的成交量下降幅度是比较大，有些城市的下跌可能超过了50%。但是价格，却没有发生太大的变化，环比甚至还略有一点上涨。不过，由于成交量的萎缩比较厉害，未来对价格的影响一定会是比较大的。当然，现在已经有不少开发商通过不同渠道酝酿降价，但现在也不好说价格到底什么时候能真正降下来。

　　我们了解到，中央政府出台调控政策，主要的目的还是稳定房地产市场，遏制过快过高的房价上涨。绝不是要将房地产打下去。从现在的情况来看，政策已经起到了作用。至于会不会有新的政策出台，这要看调控的全国成效有多大，但据目前了解，近期应该不会有新的政策。

　　应该说房产税不是一个新税种，现在已经在征收。目前主要是针对写字楼、酒店等商用物业进行征收，对于住宅是免于征收的。所以，我们目前旗下的写字楼、酒店已经在依法缴纳这类税款。因此，房产税这一块，对方兴的影响也不会很大。

　　观点地产新媒体：方兴最近得到了大股东中化集团的资产注入。是不是说现在这种宏观调控环境下，方兴取得新项目会更多地考虑到中化的资产注入？近期还有没有其他注资计划？

　　何操：中化注入资产的问题，一直是大家比较关心的话题。可以肯定的是，中化集团作为方兴地产的股东，对方兴地产的支持是一贯的。今后也一定会因实际情况，有相关的资产注入或以其他形式对方兴地产进行支持。但目前还没有具体的资产注入计划。

　　相对于股东有形资产的支持，我们方兴地产或者更关心的是，中化对我们品牌的影响和支持的作用。方兴地产，作为16家以房地产为主业的央企之一，同时又是以酒店经营为主业的6家央企之一。这样的一个品牌和身份，对方兴到各个地方去发展都是不无裨益的。因此，大股东对方兴品牌的支持，或者比有形资产的支持更重要。

　　观点地产新媒体：具体体现在哪里呢？

　　何操：方兴现在并不想以招拍挂的形式去飙地王。我们是考虑尽量利用央企这个品牌，利用16家主营房地产6家主营酒店的央企之一，这么一个品牌优势以及公司的实力，积极地和地方政府、其他属于国资的企业合作，当然，我们也不排除跟民营企业的合作。总而言之，我们是想尽量地利用品牌优势，去进行资源的合作开发，以避免竞拍可能产生的地王，因为地王对央企的影响很大。

　　观点地产新媒体：拿地方式上发生了很大变化。

　　何操：方兴在年初制定了获取土地资源，扩充土地储备的战略方针。就是积极在一线，或者是有潜力的二线城市去发展去开发，只是年初制定的指导方针，今年也是一定要这样做的。目前虽然是要考虑到宏观调控的形势，但我们的方针没有变。只不过是根据政策形势作了一些调整。

　　总的来说，一线城市仍旧是关注的重点，二线城市，在区域经济圈的核心城市，它的辐射能力也是相当大的，像这样的城市，也是我们考虑的一个方向。像上面所说，会尽量利用品牌优势，跟地方政府进行合作以取得项目储备。招拍挂这种形式是尽量避免，一来成本很高，二来对品牌的影响也太大。