社会上有怨言，有很多呼声要政府去压房价，政府不可以不理这批人的要求，但是也不想把房价打垮了。政府就要房价不可以高出经济增长，把房价上升的势头拉慢一点，但是不想真的掉下去。所以政府做的要求也不是真的要求很高。好像香港要求开发商开盘的时候，提高3天公布价钱，其实要求不高，只是拿 30%出来出售就可以了。在内地有些地方，申请预售批文的时候要全部拿出来卖的，对于这个捂盘的打击比香港要严厉很多，所以香港的冲击没有内地这么大。

　　观点地产新媒体：最近看到上海在物业税方面的消息是比较多的，您怎么物业税真的开始实施的话，对这个行业的影响？

　　施永青：现在物业税定的比例也不是太高，好像是0.8%，什么价钱的0.8%现在还没有说的太清楚。

　　在香港没有这个物业税的，香港的物业税其实是租金收入的税，也叫物业税，不是保有房产的税。香港保有房产的税叫差饷税，差饷税是按照房子的租金收入的估价去定出来的，是政府先估一估租金，看房子可以收多少租。一般来说租金一年大概楼价是3%-4%左右，如果是4%，它征收的比例只是5%左右的租金，乘出来可能只是0.2%，只是房价的0.2左右，但是这个租金不是每年都估的。

　　现在内地很多房产证上的价钱都是假的，有些叫阴阳合同。就是一个价钱是登记的时候交给政府的，避免缴税用的，另一个价钱是真正的成交，所以如果征收物业税的话，现在内地的登记制度弄虚作假的还很多，官员的管理效率、廉洁程度又不够。所以征收物业税要怎么样去征收？里面可能有很多漏洞出来。

　　但是基本上如果是征收楼价的0.8%的话，我觉得比例上还是偏高的，变成拥有房子每年要缴税不少。本来的租金回报率，比如说香港是3%-4%，你要征收0.8%的话，差不多把人家租金的20%拿走了。这个比例也不小，加上还有其他的税，所以买楼收租就没有吸引力了。

　　观点地产新媒体：物业税以及银行在信贷方面都是这次房地产调控当中比较严厉的措施，您预计未来还有更严厉的措施吗？

　　施永青：其实现在我觉得措施已经足够了，但是现在很多措施的细则还没有出来，根本还没有执行。如果所有的措施都执行的话，房价一定可以压下来，现在买卖、交易量已经小了很多。

　　就算吃药，也要让药的药力发作了之后，才知道开的药方够不够用，刚吃进去，药的作用还没有发挥，你就给他吃另外的药了。不用这么快的，可以慢慢等一等。

　　我估计其实新的措施不多了，到物业税之后就不会再出新的措施了，现在措施已经很全面。需求的打击有按揭方面的要求，首付的要求，买第二套房的要求；供应方面也有打击开发商捂盘，要他们开盘，要他们不可以停工，一定要投资，按时完成，这个都是已经有供应方面有做，需求方面有做。另外民生方面也有做，就是说要加快经济适用房供应，所以政策方面已经很全面，什么方面的都已经有了，现在最实在是政策要落实就可以了。