编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　摘要：如果所有的措施都执行的话，房价一定可以压下来，现在买卖、交易量已经小了很多。

　　从2001年开始，中原地产主席施永青就是博鳌房地产论坛的常客，多次与全国的开发商一起探讨中国的房地产发展之路。

　　在2008年被迫重返第一线，带领中原走出低谷之后，施永青再次酝酿退休的计划。现如今，施永青的身份逐渐从一个房地产行业的商业转向了一个社会观察者、评论家和慈善家。

　　另一方面，在每次房地产行业出现调整、萎缩的时候，中介行业总是先于开发商探知市场的真实反应，在开发商未叫难之前，往往有大量的中介先行倒下。这样的敏感特质，也让很多中介人士更关注政策的点点滴滴。

　　就此，施永青先生接受了观点地产新媒体的专访，讲述了他对这次房地产行业大调整及宏观政策的诸多看法。

　　观点地产新媒体：从6月份开始，香港有一个调控楼市的九招十二式。您是怎么看待香港和内地政策之间一些区别？

　　施永青：其实香港的政策相对比较温和一点，因为银行要怎么做，政府也控制不了。现在香港金融管理局的准则是10年前已经定下来了，就是做按揭的最高比例是70%，但是如果可以买保险，由保险公司去分摊银行的风险的话，也可以做九成按揭，就是首付只是10%。

　　所以现在没有控制首付的起码要求，变成就是没有去合理的去控制需求。内地不同，内地是买第二套房、第三套房跟第一套房不一样。香港这个贷不贷款，收多少利息，政府没有指导，是透过自己去调整。

　　香港现在的情况就是总贷款的金额跟银行存款的比例是22%，是一个偏低的水平。高峰的时候是30%多，97年的时候曾经超过33%的水平。也就是说现在银行里面还有很多钱贷不出去，但是银行要做生意的，所以它还是想贷出去。

　　另外，贷出去的比例小也反映香港楼市的泡沫程度还不是太高。因为97年之后，香港人比较保守，曾经吃过亏，出现过负资产之后，买房子的人都不敢向银行贷款。都是自己有钱，能支付比较高首付的时候才去贷款。根据人口普查的一些资料反映出来，香港50%的人已经没有按揭了，或者以前的贷款都全还掉了。还有一些有贷款的人每个月给银行供款占他的收入大概就是30%多一点，40%不到，因此余下来的人其贷款也不是太辛苦。如果利息上升，他们的承担能力还是挺大的，出现坏帐的机会也不是很大。