当然,面对客户,中介有自己的推销办法。“当你驳斥租金涨幅为何比往年高出两三百元时,他们给出的解释往往是世博热和毕业潮。而后,他们开始对客户施压,声称房源紧缺,但客源充足,制造一种'好房不等人’、'众人围抢’的紧张气氛。”

　　至于当下的二手房市场是否真的如此火爆,汤辉觉得,有些水分。“我几次看到业务员声称'很好租’的房子,一周后,还是没租出去,被挂在同一中介公司的另一家门店里,而负责的业务员依然说着,类似的房子如何好租。”

　　据21世纪不动产跟踪监测上海16个典型板块的标杆楼盘租金时发现,14个楼盘的租金有不同程度的上涨,增幅集中在5%—30%之间。与此同时,京、广、深等一线城市,以及兰州、株洲等二线城市的租赁市场亦已被“唤醒”。

　　但这一切,全是中介所为吗？

　　投资客算盘

　　这几日,专门研究房地产的上海社科院研究员顾建发也觉着有些看不懂楼市了。“推定中介炒作,似乎有些道理,但仅仅这个群体,具备撬动高额涨幅的能量吗？”顾不以为然。

　　6月24日,新华社刊文指出,房价不降、房租大涨的现象容易让人质疑本轮房产政策的效果,从而影响政府进一步调控的决心。这是第一次由国家通讯社公开指责,炒作房租的背后有利益集团。顾建发笑言,“中介的一只巴掌拍不响,时下'高不成,低不就’的投资者恐怕是另一只巴掌。”

　事实上,基于遏制投资、投机性购房的本轮新政,并配合上海房产税试点的政策预期,5、6两月,上海楼市开始依照“外环外—中外环—内环”的传导路径逐渐冷却。其中,21世纪不动产的监控表明,投资客扎堆的楼盘,是价格领跌的版块。比如,长宁古北、徐汇中心、南静安、川沙江镇、施湾等区域,前期投资客的抛盘量已占到了新增挂牌的六成以上,成交均价较新政前滑落10%-20%。

　　然而,也有相当部分的投资客不愿廉价甩卖,离开市场。比如,在上海群租聚集地之一的中远两湾城,不少投资客过去以每月2000元的低价借给二房东,由他们负责装修、整理,再出租。现在,不打算抛盘的他们,打起了租金的主意。

　　汤辉告诉时代周报记者,对于投资者来说,房产收益包括物业升值和租金收入两部分。在形势飘红的去年,仅前者就十分可观,而今,只能靠挤压后者,缓解资金压力。

　　而在易居中国分析师薛建雄看来,去年以来,城市房价持续上涨,租金却停滞不前,现在补涨,也有合理成分。

　　据时代周报了解,与售房市场相比,租赁市场的利益链相对复杂。除了一房东、二房东,紧接着的可以是中介上家,中介下家,最后才是房客。由于每一环节都需要赚取佣金差价,投资客的涨租诉求经历蝴蝶效应后,演化成了房客的沉重之负。