近期由住房和城乡建设部下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束,近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。

　　据报道,这份报告对“京沪广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。然而与大多数四城市租客的直觉相左,该报告称,四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。报告一出,房租究竟有无暴涨,顿成“罗生门”。

　　中介抵“寒冬”

　　“如果对房子满意,赶紧签,马上签。”“这样的价位,早上挂出来,晚上肯定签走了。” 7月4日,上海某连锁房产公司赤峰路店的营业大厅里,中介李小姐催促声称租房的时代周报记者马上签合同。

　　这套位于虹口区曲阳地段的老公房,一室无厅,三十多平方米,装修简单,最大亮点莫过于靠近地铁。但中介坦言,“今年初,同档次的一室户挂牌2000元左右,而今至少要2400元”。当售房环节逐渐冻结,20%的房租涨幅不禁让人感到错愕。

　　回溯至5月,史上最严楼市调控政策满月。在“楼价重灾区”之一的上海,新楼延缓开盘,二手房成交低迷,观望气氛浓郁。但出乎意料的是,房屋租金却蠢蠢欲动。

　　“最早跳价的是世博园附近的房子,当时,我们认为是区域性的热点驱动,但很快就被证伪,因为不久,全城的租赁市场都活了起来。”对于新政之下的市场反应,上海上实置业市场总监汤辉甚至感觉有些“诡异”。

　　“绝对不是市场的自然反应。就和绿豆一样,租金是被炒起来的。”在近期的市场调研中,上海市城市经济学会高级经济师顾海波发现,世博热、毕业潮,似乎只是服务炒作的噱头,而炒作者,是一群在本轮调控中尝到苦头的利益受害者。

　　洪应是上海一家大型房产公司的业务员,由于资历浅,公司派她主攻租房业务,并借此熟悉市场。她坦言,“这几乎是行规。因为售房利润高,有经验的主力业务员才被派去卖二手房。”合富置业副总经理潘宇豪也向媒体透露,以往,租赁与买卖佣金收入之比为2∶8。后者是绝对的利润主体。

　　然而,随着本轮调控的深入,炎热的 5、6月成了中介行业的寒冬。某知名中介的信息助理向时代周报直言,“（本店）6月的二手房'零成交’,根本卖不动。”

　　上海二手房指数办公室的最新数据显示,房产新政期满两月后,楼市拐点渐近。6月,上海的二手房价格指数为2565点,较上月拉低17点,环比下跌0.68%。这是自去年3月以来,此指数首次回落。无奈中,向来以买卖为主的房产中介被迫调整业务重心。数据显示,21世纪不动产上海区域4月成交的租赁、买卖套数比接近3∶7,而5、6月则倒置,为7∶3。与此同时,不少骨干业务员也纷纷改道做租房,并试图抬高租赁佣金,弥补二手房市场上的损失。