调控政策不会长久?

　　“关键问题是圈子内的普遍共识是:这次的调控政策不会长久。”陈育麟表示,在三部委明确二套房贷政策后,地产商与银行举行了一次小型会议,普遍观点是房贷政策实际上是以抑制了很大部分刚性需求为代价。而房地产税等长效政策却又迟迟未见出台。

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏也表示:“当前的房地产调控政策应该说还是一个中短期的政策。”目前的政策虽然见效快,但不能从根本上解决房地产市场持续稳定发展的问题。他表示,要尽快推进土地制度、财政体制、房地产税收制度等方面的制度性改革,建立房地产市场平稳发展的长效机制才是治本之策。

　　“是否有长效政策现在还不得而知,但抑制住刚性需求就会很恐怖。”陈育麟表示,2009年出现房价狂飙的现象,就与2008年需求被抑制有直接关系。那问题是现在刚性需求被抑制住了吗?

　　根据深圳市出租屋综管办近日公布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》及测定的相关情况,今年前5个月,深圳市各类出租屋租金平均涨幅为5.3%。而中介测算的数据也显示,近期房地产租赁市场非常活跃。世华地产的数据显示,近期深圳租金涨幅在5%~10%左右。

　　租金上涨的情况不仅仅发生在深圳,北京中原研究部的统计显示,自4月中旬房地产调控新政推行以来,北京市二手房租金价格环比上涨逾5%,一些热点区域涨幅超过7%。而上海房屋租赁指数报告也显示,从5月份至今,上海中心城区部分房源租金上涨了20%。有开发商向记者表示,虽然不排除有地产中介炒作的嫌疑,但也反映了地产调控政策促使购房者陷入观望,继而增大了租房需求。

　　“有换房需求的购房者现在已经被完全抑制住了。”陈育麟认为,二套房政策把许多贷款买房的工薪一族限死,实际上这一群体对房屋的居住需求最大。其预期,调控消化后,市场会被这些需求推上一个高值。廖英敏也认为,“靠中短期政策调节,房地产市场波动仍会比较大。”

　　“所以,开发商的普遍策略只有一个,就是等待。”陈育麟表示,前期包括万科的降价行动已经显示,购房者需求还是非常强劲,而且对价格波动非常敏感。只要开盘价格合理就能取得不错的销售。而开发商在达到一定销量、保证资金链的情况下,会延长销售时间,等待下一个春天的到来。“万科、保利5月调控严苛的时期拿下12个项目就是最好的证明。”陈育麟表示。

　　所有一切都是基于市场。当前开发商稳坐钓鱼台的姿态,源于市场还相当稳定:只要少量降价即可获得足够的销量。但如果所有楼盘都进入降价阶段,购房者已经不满足于5%的降幅呢?会否有更多意外,我们拭目以待。