6月15日,被誉为史上最严的房地产调控将进入第三个月。终于有迹象显示,第一波降价潮正在形成。与两年前一样,降价的策源地首先来自于深圳。这一次,“带头大哥”还是万科。但是与上一轮调控不同,在近乎苛刻的调控政策下,开发商的降价策略显得保守且犹豫。

　　10%以内的降价

　　开完项目定价评估会后,陈育麟第一时间把MSN上的签名改为“抄底趁早”。作为深圳某地产项目的销售负责人,他对市场依旧信心十足。但面对迫在眉睫的开盘时刻,陈育麟不得不选择更为稳妥的销售策略。“比周边价格下调5%~10%,目标是两周内完成50%销售目标。老板说了,达不到或者大幅超过销售目标均属于没有完成任务。”他苦笑道。

　　随后,他向记者解析这个有些自相矛盾的任务。“万科清林径6月4日降价20%销售,当晚180套房子销售完毕;第二天万科第五园开盘,在各种折扣计算完毕后,降幅在5%~10%左右,但同样当晚卖出近8成。”陈育麟告诉记者,这已成为近期深圳房地产销售的范本。他判断,“市场需求依旧充足。”

　　其实在他早前的计划书中,并没有降价的打算。5月的最后两周,深圳的新房成交量一直在持续回升,从中房指数公布的销售数据看,深圳5月10日至16日销量环比增长了18.25%,而接下来的一周更增长101.97%。彼时,他与深圳许多同行都判断:市场已经消化完毕调控带来的利空,在刚需的带动下,逐步度过观望期。而支持他的判断的是,上两周新开盘的项目都获得不错的销量。其中位于宝安区的水榭春天二期,定格几乎与前期持平,可两周就已完成40%的销售。

　　但持续回暖势头被打断,第二波观望期不期而至。这首先源自于三部委的二套房认定方法解析。6月4日,一直雾里看花的二套房被确定为“认房又认贷”。这个近乎苛刻的房贷政策显示,只要购房者前期有购房记录,无论你是否还清房贷,或者一次性购房,甚至已经将房子转手卖出,只要银行可以从房贷记录和房产证记录中找到销售信息,均被认定为二套房。唯一的口子是,前期的房子是一次性付款,而且现在已经转手卖出,房产证已改名。

　　紧接着,新官上任的深圳市市长许勤在6月6日表示,将出台楼市调控新政策。这一系列的政策利空,让深圳的房地产市场再次陷入观望期。数据显示,5月31日至6月6日深圳房地产销量只比上一周上涨1.8%,销售回暖的势头被丧失殆尽。

　　其实这种情况不仅仅出现在深圳,中房指数显示,同一时期全国35个城市中,21个城市的成交面积环比下跌,重点城市中更是环比下跌70%。其中还包括深圳这类承接上一周涨幅依旧略微上涨城市,这比上一周涨跌各半出现明显回落。