大部分业内人士在记者采访时表示，土地增值税一旦清算，由于其阶梯上升式的四级征税税率，这将令开发商在楼盘定价方面变得更加谨慎。

　　因为，按四级超率累进税率计算土地增值税，有可能出现的一个现象就是：当开发商定价比原来计划多增加1000元时，有可能要交的增值税税率会从原来的30%上升到40%，净利润反而减少。这就要求开发商谨慎定价，计算合理的利润空间。  

　　“市场好的时候，开发商有可能将税收转嫁到购房者头上，市场不好的时候，开发商可能会衡量利润值，下调定价，以期快点把房子卖了，解决资金问题。”罗新分析。

　　打个比方说，假设8000元/平方米是导致税率变化的临界点，只有卖到1万元/平方米以上利润才会增加。当然，市场好的时候，购房者追涨的时候，开发商也可以定价到1.5万元/平方米甚至更高，尽量让自己能争取的利益最大化。然而，市场观望时，开发商不会轻易调高定价，而会主动选择定价在1万元/平方米，以期快速卖掉房子，回流资金。

　　土地清算

　　会不会再次悬而不决？

　　在采访的过程中，某房企的财务总监告诉记者，大面积清算土地增值税目前执行起来并太容易。清算一个项目至少要1-2个月的时间，这么多年下来，福州有多少房地产项目？这个清算工作要消耗大量的人力和精力。而且有些国字头企业的土地成本和早期开发商拿的土地价格都很低，土地增值税会十分重，如果实打实地征收，可能有一半开发商要关门，这肯定是政府不希望看到的结果。

　　“就算真要征收，清算过程也会出现很多问题，开发商不会把钱放在那里等着交，肯定会想很多办法来规避。”一位业内人士透露，只要销售率达到85%的项目，税务有权要求清算，可如果开发商自持部分物业，就可以暂时规避清算……

　　2007年，金融海啸之下，“清算之剑”草草收场。2009年，土地增值税清算也好，房产税开征也罢，闹闹腾腾，风声四起，希望都不仅仅只是政策试探。

　　剑，看到了。如果真刺下来，会很痛。但悬在那，又意欲何为？吓唬胆小的？据说，胆大的早就赚翻了。