实质三：精神鸦片——房产开发贷款是令开发商难以割舍的精神鸦片。

　　房产火爆时期，各地开发商频现捂盘惜售、哄抬房价等恶行，甚至于部分开发商做出诸如采取花钱雇人排队买楼等不正当手段捏造虚假信息；使用虚假或不规范的价格标示误导、蒙骗消费者，实施价格欺诈；在消费者购房后又不切实兑现销售时的各项承诺；自签合同再撤消制造房屋热销的假象等欺诈行径。开发商之所以敢于做出上述恶行，是因为开发商自恃有银行的房产开发贷款做其坚强后盾。

　　本轮房产调控一个多月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。按理，此番调控直指房产投机（投资），各地市场需求受到极大抑制，开发商在资金紧张的情况下，降价促销从市场拿钱是必然选择。可在新政影响下，开发商却敢于硬挺房价，究其原因就在于开发商自恃有雄厚的开发贷款支持。

　　由此，我们不难发现，基于扶持房地产业快速发展的房地产开发商贷款，在很大程度上辈开发商严重误读，开发商对其依赖程度已经达到了无以复加的地步。我们可以毫不夸张地说，房地产开发贷款已经成了令开发商难以割舍的精神鸦片。

　　实质四：疯狂推手——房产开发贷款是房价疯涨、房市疯狂的重要推手。

　　根据国家统计局统计年鉴的数据，1991年时，全国商品房的平均售价仅为756元；仅仅四年后的1995年，就翻了一番，达到1509元；再过十年，到了2005年，又翻一番，达到2937元，2007年的数据则为3645元，今年上半年的均价已经超过了4500元。也就是说，在过去的18年里，房价上涨了近5倍，年均价格上涨超过10%，比同期的GDP增长还要快。这还是全国的平均情况，在诸如北京、上海这样的中心大城市，房价高得惊人，涨幅也更惊人(上海今年竟然出现了单月销售均价超过2万元的情况)。2009年，中国房地产市场再度陷入疯狂，各地房价都出现较大幅度的上涨。

　　在房价处上升时期，银行无论是向房产商还是向个人发放贷款，其收益都是可观的，故此，房贷一直被银行视为优质产品。于是乎，不正当贷款竞争、假按揭、违规放贷等丑行便充斥楼市。与此同时，开发商正是利用银行发放的开发商贷款，通过恣意定价并不断地哄抬房价令房价出现疯涨的同时也令房市疯狂。

　　尽管导致房价疯涨、房市疯狂的原因是多方面的，可细究起来，政府对开发商的扶持是重要原因之一，而在所有政府扶持政策中，房地产开发贷款又是对开发商的扶持力度最大的。因而，我们可以毫不夸张地说，银行对开发商在拿地及房产开发阶段发放贷款，是在为房产市场的疯狂及房价的上涨起推波助澜作用，是房价疯涨、房市疯狂的重要推手。