“万保金招”综合实力居前列  沪深上市房企四成竞争乏力

　　中国房地产测评中心对105家沪深房地产上市公司，从经营规模、运作效率、财务风险、盈利能力、社会贡献、成长潜力和市场认同7个部分，共计25个指标进行研究，排名显示，沪深房地产上市公司综合实力20强具备更为强大的综合实力，四大A股龙头房企“万保金招”保持了强劲的竞争实力，综合实力稳居前列。

　　截至2009年末，综合实力20强上市公司总资产规模达6176.97亿元、净资产规模达2023.8亿元，分别占到沪深上市房企的59.99%和64.58%；综合实力20强上市公司与行业平均水平对比，2009年总资产、房地产业务收入、平均预收货款、年总市值、净资产和平均存货指标分别是行业平均水平的2.94倍、3.16倍、3.51倍、2.52倍、2.81倍和3.08倍，表现出很强的竞争优势和发展能力。此外，综合实力20强上市公司在房地产业务收入、平均预收货款、平均存货、筹资活动现金流入、业务利润几个方面，在行业样板公司占比均超过50%，2009年慈善捐赠10.74亿元，更是占到行业样本公司的96.79%。

　　2009沪深房地产上市公司综合实力20强企业中，万科以明显的规模优势、成熟驾驭市场的能力及优秀的经营业绩稳居榜首；保利地产频繁融资高速扩张，在深化费控的同时创造了新纪录的盈利水平；金地集团坚持“科学筑家”的品牌理念，产品溢价能力强，资产和收入保持稳定增长，公司发展房地产金融的战略也大大拓宽了融资渠道，大大降低了公司的负债水平，属稳健成长的实力型房地产企业。

　　根据测评指标体系及行业特点，测评中心将105家沪深房地产上市公司分为标杆、优质、优良、普通四种类型，除“万保金招” 4家为行业标杆，19.39%为优质上市公司，发展优良的上市公司占到33.67%。此外，约有42.86%的房地产开发企业竞争乏力，持续发展能力较弱。

成长能力沪深港股平分秋色   上市房企盈利水平苦乐不均

　　2010年中国房地产上市公司成长能力10强中，港股(H股)和沪深上市公司各占半壁江山。成长能力10强上市公司在2009年得到了长足发展，在所有上市公司中房地产业务收入增长最快，财务稳健性和持续成长性最强。

　　成长能力10强上市公司2009年扣税后房地产业务收入较同期增长了175.38%，而在房地产业务收入增长率指标(181.39%)上表现的更为优异，不仅优于沪深上市公司平均房地产业务收入增长率(147.04%)，而且也优于大陆在港上市公司平均房地产业务收入增长率(72.24%)，成长能力10强在净资产增长率、存货增长率两个指标分别为57.38%和21.75%，优于全部房地产上市公司的净资产增长率47%和存货增长率21.93%。其中以云南城投表现最为优异，显示出强大的竞争潜力，荣登上市公司成长能力榜首，亿城股份和瑞安房地产分列二三位。

　　中国房地产测评中心主任龙胜平博士指出，在市场高速成长、行业整体利润水平大增时，企业业绩较为平淡，劣于市场平均水平；而在市场处于大幅下调期间，业绩波动幅度大于市场波幅，那么可以认为这类企业缺乏竞争优势，面临巨大的生存压力。纳入本次测评范围的全部房地产上市公司总利润达到1067.92亿元，平均净利润为7.21亿元。而在2009年净利润水平大于行业均值的上市公司数均达到43家，但是结构发生了变化，其中2008年有14家净利润大于行业均值的上市公司在2009年滑入低于行业均值的群体，表现出高于市场波幅的巨幅波动，盈利能力的持续性较差。

　　房地产上市公司中有61.42%出现净利润增加，由亏损转为盈利达到8.66%，而由盈利转为亏损、亏损减少和亏损扩大等三类公司的占比均为零，与2008年相比出现明显好转，显然得益于自2009年第二季度开始的市场形势急剧转暖。

　　50强上市公司中净利润最高为中国海外发展，为66.95亿元。最低者仅1.7亿元，平均净利润为16.77亿元，50强中有 33家的净利润小于50强平均净利润，显示出盈利水平整体苦乐不均。

2010年中国房地产上市公司成长能力榜

　　注1. 资料来源：沪深房地产上市公司和大陆在港房地产上市公司2009年年报、半年报和各季季报。

　　注2. 本榜单首先根据2008年和2009年企业的房地产业务收入分别进行排名，然后找出排名增长较快的企业，在此基础上综合考虑企业的财务稳健性和持续成长性，据此得出最终的企业排名。