专家：“认房”优于“认贷”

　　在套房认定标准的选择中，近三分之二的专家支持“以家庭拥有的住房套数”作为标准，对于此前执行的“以家庭住房贷款次数”的支持比例并不高，仅有27.16%。

　　近半数专家认为加快制定房地产税收政策对抑制投资投机型需求作用非常大，但同时认为抑制作用“较小”的专家也占近三成。而房地产税收对房价影响的调查显示，认为房价会“小幅降低”“大幅降低”与“没变化”的专家比例十分接近。

　　结论分析

　　“越调越涨”陷怪圈　拉低购房者满意度

　　调控政策满意度调查结果显示，房地产开发企业对2010年1月至4月的政策满意度最高，购房者次之，业内专家满意度最低。

　　某研究院分析师称，由于住房供不应求的局面在短期内难以解决，开发企业普遍对未来市场的长期向好性抱有信心。因此，大多数企业支持新政中规范市场秩序等措施，对政策满意度较高。而由于持续高企的房价逐步超出普通民众的承受底线，大部分购房者对新调控政策表示支持，同时寄希望于严厉的差别化信贷等措施能够抑制投资投机型需求从而促使房价止涨回落。但此前楼市一直深陷“越调越涨”的怪圈，一定程度上拉低了购房者对政策调控效果的满意度。专家则更多关注政策出台时机、力度等机制方面问题，满意度相对略低。

　　深度观察

　　地方细则“软着陆”　楼市还得“僵下去”

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，国务院针对过热的房地产市场出台了新“国十条”后，仅北京、深圳、青岛等地出台了地方性细则。此外，目前已出台的政策中还有很多没有落实执行，比如房产税、土地出让环节等。

　　对数十位房地产专家的调查显示，47.62%的专家表示“提高二套及多套房贷款首付和利率，可暂停第三套房贷或限制购房套数”这一差别化信贷政策对平抑房价能够起到最有效作用，其次为“加快房地产税收政策的研究制定”与“改进土地出让方式、增加土地供应”，支持比例均为19.05%。同时，多数专家认为提高首套房首付对自住型需求影响较小，而严格二套及以上住房贷款发放条件对抑制投资投机型需求的影响较大，会使房价出现小幅降低的趋势。

　　地方庇护 开发商偷着乐

　　“开发商的满意度最高，更说明了未来楼市量缩价稳的僵持态势或将持续。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示，楼市调控政策出台至今，一些热点区域的房价并未明显下降，甚至有的还逆势上扬。究其原因，还是地方政府在执行调控政策时过于“温和”，地方细则迟迟不出台。缘于地方政府的庇护，开发商没有被新政所“调控”，其满意度比较高。