日前，由住房和城乡建设部政策研究中心联手某研究院推出的中国房地产政策满意度调查报告出炉。调查结果显示，开发商对政策满意度高于购房者，房价回调已成为各方共识，但普遍认为幅度有限。专家表示，开发商满意度高缘于调控政策执行不到位，调控政策如有不慎可能导致开发企业“缩量保价”。

　　解读报告

　　购房者：一成认为平抑房价

　　调查显示，绝大多数购房者对近期调控政策表示认同，但仅限于政策实施效果，对未来政策环境预期持仍不确定。其中，对政策的出台时机、调控方式和调控力度表示认同的购房人比例均超过6成，但仅有12.28%的购房者认为政府“基本实现”了平抑房价的目标，超三分之一购房者认为没有实现预期目标。

　　高达6成的购房者对“严格差别化信贷政策”表示“非常支持”。但在政策对需求影响程度方面，大多数购房者认为提高90平方米以上首套房贷款首付比例“对抑制普通民众购房需求”有一定程度影响。其中，认为影响“非常大”“较大”的购房者比例略高。对于第二季度的政策预期，54.29%的购房者认为调控政策环境将会趋于“严厉”。

　　开发商：收紧地根用处不大

　　对于“严格贷款审批条件”“调整土地出让方式”及“加强整顿房地产市场秩序”这几项措施，多数开发商表示支持。但在政策对价格的影响调查中，40.91%的企业认为土地出让方式的调整会使房价“小幅增长”，另有36.36%的比例选择房价“没变化”。与“通过抑制地价从而抑制房价”的政府预期相反，开发企业认为调整土地出让方式并不能够有效控制房价。

　　调查中，逾7成开发商对调控政策表示支持，并认同政策的调控方式与调控力度，占比分别为77.27%与68.18%。同时，绝大多数企业非常赞同政策的出台时机，比例高达86.36%。

　　此外，63.64%的企业认为“实现平抑房价的预期目标”仅为部分实现，鉴于此次政府调控房价的决心十分坚定，45.45%的开发企业对于未来二季度政策环境的判断为将会趋于“严厉”。