楼市能否免遭日本式崩盘？

在“全民炒房”盛行的同时，日本经济泡沫破灭的历史告诉我们，世界上从来没有只涨不跌的房地产市场。

1990年，在日本泡沫经济达到巅峰之际，国土面积仅相当于美国加州的日本土地总价值几乎是美国的四倍，无论是老百姓、开发商甚至银行均在疯狂享受这场投机盛宴。但在日本楼市崩盘后，东京一间豪宅价格可以从最高的185万美元跌至35万美元，即使到现在也仅仅回升至45万美元，楼市泡沫的破裂后果是非常可怕。

国金证券首席经济学家金岩石认为，80年代末日本楼市处于崩盘的时候，其城市化程度达到63%，这意味着如果一个国家城市化程度越接近65%，楼市崩盘的风险越大。“按照现时我国45%的城市化进度计算，2025年-2030年将是国内楼市泡沫破裂的时候，但如果房地产保持像2009年般的高速发展，楼市崩盘可能提早至2017年”。

正因如此，“新国十条”的出台，正是温总理遏制房地产市场投机投资行为的最有力武器。在中投证券宏观经济分析师邢微微看来，“新国十条”直接与间接提高了按揭贷款成本，尤其对二、三套房按揭贷款的严格规定将能够打击投资与投机型购房需求，这意味着催生房价泡沫的主要因素——长时期低按揭成本正在逐步退出，如果央行能够有效控制整体信贷规模以降低通胀预期，我国房地产市场或将经历一次1-2年的下行周期，一线城市房价有可能下调30%，房地产泡沫将得到极大释放。

“本轮的调控对于遏制房地产投机行为确实起到很好的作用，而且目前市场已经见效”，曹建海向网易房产表示，现在要看的是政府的决心，如果政策出现像2008般“半途而废”的情况，房价说不定会出现报复性上涨，泡沫反而越吹越大。

金岩石更认为，政府应该考虑尽快开征物业税，通过增加房地产持有成本遏制投机现象，避免日本式的楼市崩溃。