但在空前严厉的“新国十条”出台后，中央将利刃指向了以炒房客为首的投资投机需求。在“新政”洗礼过后，投机需求能否被永远驱逐出住房市场，中国楼市能否免遭日本式崩盘？住房能否真正回归到民生性和消费品功能上？

过度投机推高房地产泡沫

根据国土资源部最新发布的报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。进入2010年，房价上涨速度更是有加速之势，根据国家统计局公布四月份房地产数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。

在房价飞涨的同时，国内一线城市房价泡沫化也更加严重，根据中投证券宏观经济报告显示，目前我国北京、上海与深圳的住房租金售价比为2%左右，远低于三年期国债收益率，甚至低于2007年地产泡沫破裂时的水平，这意味着现阶段房地产泡沫比起2007年有过之无不及。

“只要30%的收益，就有人愿意冒险，如果有300%的收益，投机住房的收益足以让人忘记2008年被深度套牢的伤痛”， 社科院专家曹建海如此评价中国“全民炒房”的特色。

在曹建海看来，房价飙升的主因并非开发商口中的“供求不足”，而是投机需求的泛滥。“在去年3月楼市的小阳春中，刚性需求确实占了很大的比例，但随着信贷的逐步放松，投资投机需求比例逐渐增大，由消费者主导的市场也逐步演变成由投机主导的市场，房价形成了快速上涨之势”。

曹建海认为，国内炒房投机气氛之所以盛行主要受到多方面影响:首先，住房供应被政府与开发商垄断，住房需求被迫涌向商品房市场，这就是人为造成的“供应不足”，如果政策允许小产权房“转正”，商品房根本炒不起来；同时，银行的违规放贷对于炒房起到推波助澜的作用，就算是温州炒房团的资金也不完全是自己的资金，没有银行的天量放贷，投机者根本没有足够的资金去炒房；

“最后，过去几年政府在房地产调控决心不足，导致了房价出现报复性上涨，造成了一幅房价只涨不跌的假象，进一步促成全民炒房的怪相”，曹建海表示。