解读：福州房产专家江映辉认为，现在福州住房市场最突出的矛盾就是中低收入人群买不起房。而且其中的低收入群体，哪怕现有房价出现有限回调，依然买不起房。这就需要政府加大保障房供应，至少保障这些低收入人群的第一套房。

　　据记者了解，2009年度福州廉租房申请人家庭年收入为2.5万元以下，家庭人均住房建筑面积在13平方米以下； 经适房申请人家庭年收入在3.5万元以下，家庭人均住房建筑面积在13平方米以下。

　　新政大幅放宽了上述两种保障房的申请条件，无疑会造福更多中低收入群体。

　　用地严重违规 竞买资格将被暂停

　　新政：福州将加强市场监管与市场信息披露，对囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为，将加大曝光和处罚力度。涉嫌土地闲置及炒地行为严重违规的开发商，国土部门需暂停其土地竞买资格。

　　房管部门需实时将住房预售信息、可售楼盘及房源销售状况等向社会公开，提高信息透明度，稳定市场预期。

　　针对已取得土地使用权仍未开工建设和目前在建在售的开发项目及企业，市政府将组织专项检查，并于今年6月向社会公布清理检查结果。

　　解读：王阿忠认为，上述措施关键还在于后期出台更加细化的惩罚性措施，否则一些禁令又将成为空文。此外政府执法的延续性也值得关注。一般新政出台一段时间后，有一定效果时，如交易量降了，这时往往政策落实的效力也就降低了。

　　福州楼市新政13条

　　1.实行严格的差别化住房信贷政策。

　　2.发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。

　　3.增加住房建设用地有效供应。

　　4.进一步加强土地供应管理。

　　5.优化住房供应结构。

　　6.加大普通商品住房市场供应。

　　7.加大各类保障性住房建设力度。

　　8.完善住房保障机制。

　　9.积极推进危旧房（棚屋区）改造。

　　10.建立由多部门参加的房地产市场秩序联合监管和执法工作机制。

　　11.进一步加强房地产市场统计分析和预测。

　　12.统一思想，提高认识。

　　13.明确工作职责，建立考核问责机制。

　　声音　

　　此次楼市调控使房地产的功能发生了根本性变化，这将导致两年内房价下降20%—30%，报复性反弹很难重演。

　　——万通集团董事局主席冯仑　

　　目前，楼市不宜频繁出台政策。现在主要应努力兑现已经出台的楼市调控政策。包括“国十条”等既定政策应该好好地执行，在地方还没有很好落实的情况下，暂时不应出台新的政策，即便要出，也要等时机比较成熟时再考虑。

　　——国务院参事任玉岭