解读：福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，新政更多还是通过信贷、税收来抑制住房需求。但在北京等地还加入了行政措施，即出台新政控制住房需求，如每个家庭限购一套房。深圳则是在暂停发放购买第三套房以上住房贷款外，还对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　王阿忠表示，行政、信贷双管齐下，对抑制不合理住房需求效果会来得更快。

　　中小户型配建比例将写入土地出让合同

　　新政：中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房建设用地，不低于年度住宅用地供应总量的70%。

　　出让土地探索“综合评标”“一次竞价”“双向竞价”等方式，抑制地价非理性上涨。

　　中小套型普通住房的建设数量和比例，将作为土地出让前置条件，载入土地使用权出让合同。如果住房套型结构比例指标与合同不符，将不得核发建设工程规划许可证。

　　超出合同约定日满一年未动工的用地，将被依法征收土地闲置费，并责令限期动工、竣工。

　　解读：王阿忠认为，在合同中注明住房套型比例，将有利于保证中小户型的供应量，避免房子越建越大，普通购房者根本无从购买的畸形住房供应结构。

　　按照市场需求，中小户型至少要占总供应量的一半以上。新型土地出让方式的运用，也将有利于抑制地王频现的现象。但再好的政策也要执行，关键还在于主管部门如何贯彻执行。

　　廉租房、经适房申请条件将放宽

　　新政：加大各类保障性住房建设力度。今年，福州将建设廉租住房9750套，建设公共租赁房3000套、经济适用住房3000套、限价房（安置房）1万套。

　　在城区危旧房改造项目中，将廉租住房配建比例、建设标准、回购条件等作为土地出让的前置条件。

　　今年城区廉租房保障范围扩大至家庭年收入3万元以下、人均住房建筑面积13平方米以下的家庭，经适房扩大至家庭年收入3.8万元以下、人均住房建筑面积14平方米以下的家庭。并将优秀外来务工人员纳入城区住房保障范围，获得市级以上荣誉称号的外来务工人员在申请各类保障性住房时，可不受户籍条件限制。采取“先发放租赁补贴、后实物配租”的方式加快廉租住房保障落实进度。