拍地门槛凸显大品牌

　　与以往拍地不同，此次拍地显然门槛高了很多。记者了解到，对于企业资质、注册资本等，在此次拍卖中规定颇多。

　　例如，南江滨东路东段西南侧地块要求竞拍者具备房地产开发一级资质；企业(集团)和总部均设立于福州，且2009年企业资产总额达50亿元以上(以审计报告为准)。金融街B2地块要求竞拍者是总部机构设立于福州的省属国有企业，具有独立法人资格，工商注册资本不得低于25亿元人民币。E1地块要求竞拍者是注册资本在10亿元(含10亿元)人民币以上，具备房地产开发一级资质，且2007—2009年度在中国境内房地产开发量达到300万平方米以上的企业法人；2009年度在中国境内房地产开发量达到100万平方米以上，其中商务办公开发量达到20万平方米以上，且所属集团(含下属子公司)具有酒店开发管理经验的企业法人。

　　此外，公告中甚至还规定了交付使用的期限和违约金，例如，E1地块应在2011年底前结构封顶，B4地块应在2012年底前结构封顶。如未能按期封顶，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。

　　“从公告中列出的申请人范围，不难看出门槛的高低”，零距离营销副总杨臻称，在福州具备一级资质的开发商并不多，而且开发量数百万平方米，又将门槛提得非常高，能参与竞拍的并不多。“可以说，这两场土地拍卖是几个大品牌之间的角逐，并没有过多悬念。”“商服用地的高门槛亦在意料之中”，名城地产相关人士称，商业地块的开发，无论在建筑上还是后期的运营上，都需要一定的开发经验，并不是一般的开发商能做到的。“此外，在市政府对于江岸整体形象提升的重视下，自然会倾向一些具备开发经验及一定资质的品牌开发商，保障施工质量及交付使用的期限。”

金融中心将多点分布

　　“这么多商服地块的出让，一旦建成使用，将极大地带动该区域商业的发展”，万达广场相关人士称，“不出三年，福州的金融中心将呈多点分布。”一直以来，福州鼓楼区东街口及五四路是福州最主要的金融中心，然而，市中心的金融中心有地理及传统的优势，但停车难等弊端同样存在。随着海西建设的发展、未来福州城市的扩大，一个金融中心显然不符合大都市的发展规律。

　　闽江北岸的中央商务区，将成为新的城市金融中心，辐射东部地区及其它区域。海峡金融街的4幅地块，再加之中央商务区的2幅地块，大银行机构及商业中心，将托起未来新的金融中心。目前国内商业地产龙头企业———大连万达集团已入驻，投资约30亿元开发建设集六星级酒店、大型商业、甲级写字楼、六星级电影院于一体的城市综合体。据万达广场的相关负责人介绍，今年年底，万达广场将投入使用，这个项目的建成，不单单每年将为社会新增1.5万～1.6万个就业岗位、创造1亿～2亿元的税收，更能带动该区域金融中心的兴起。