不怕没人买不怕房价降

　　开发商怕就怕房产税动真格

　　在遭遇“史上最严厉调控”之后，后续还有什么政策，各地的“靴子”会在何时、以何种方式落地，开发商心里很没底。

　　《第一财经日报》近期对全国22家房地产企业的高管所作的一项问卷调查显示，近八成的受访高管认为，目前房地产市场面临的最大风险，不是成交量下降，也并非房价的下降预期，而是未来政策的不确定性。

　　开发商心里一块“大石头”

　　所谓“手中有粮，心里不慌”。眼下的房企高管们，似乎并没有表现出过多焦虑。大多数受访的开发商老总将此次调控与2007年作了区分，称当时大家没钱，现在却是腰包鼓鼓。但是他们对后续可能还会出来的政策，不得不做好充分的心理准备。

　　至于对未来可能出台什么调控政策，11人认为会“加息”；16人认为会“开征房产消费税或保有税”，超过总数的一半。

　　事实上，在公开的场合，开发商都不愿提及房屋保有税。但在私下场合，多位房企高管表示，他们最担心的，就是这一新税种的出台。这也是政府在房价调整不及预期的情况下，最有可能祭出的“撒手锏”。

　　这轮调控会持续多久

　　对于这轮市场调控会在何时见底，近一半的高管认为是在今年年底。但是，此番调整是否会在短短半年结束，也有相当数量的高管对此不抱乐观态度。调查显示，36%的人认为在2011年，18%的人甚至认为调整要到2012年才结束。

　　在此之前，保利地产董事长李彬海曾公开表示，此番调整的时间周期，绝不会比2007年开始的那一轮短。据悉，在某些城市，上一轮调整前后经历了近1年半的时间。 据第一财经日报

　　风从“海”上来

　　上海副市长首度回应房产税

　　征收房产税的风声最先是从上海开始的。 前天下午，上海市分管金融工作的副市长屠光绍表示，日前媒体报道的上海市房地产调控细则和房地产税出台的相关工作正在进行中。 据悉，此前《上海证券报》曾经报道，上海正紧锣密鼓地讨论楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布。 据21世纪经济报道经济观察网

　　或刮遍全国

　　全国都要开征房产税？

　　上海拟对住宅开征房产税消息风传，一位接近国家税务总局的专家提醒：按照税法规定，地方政府没有权力扩大房产税征收范围；假如上海对非经营性住房开征房产税确有其事，则表明国家层面将有新政策出台。

　　这位专家透露，国家税务总局可能将在5月20日之前出台一份关于扩大房产税征收范围的文件。但记者就此向国家税务总局财产行为税司询问时，该司有关人士表示“不知情”。

　　据悉，房产税是已有税种，由于只是对经营性住房进行征收，很多地方政府对居民购买住宅，一般都免征房产税。即使居民出租住房，也很少申报和缴纳房产税。

　　上述接近税务总局的专家称，新的办法将是直接对原有房产税范围进行扩大，并提出可操作执行的办法，具体房产税的认定工作，可由各地政府根据具体情况来执行。

　　《上海证券报》称，此次上海可能将房产税税率定为0.8%，仅对三套及以上房屋征收。而此前财政部财政科学研究所所长贾康表示，建议开征房产税，对居民第一套住宅实行永久免税。

　　上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，房产税扩大征收范围，可能重要意义不在于其征收了多少税，而是能将房地产综合税种从流转环节转向持有环节，进而引导居民合理住房消费——对于抑制房价，房产税更是一个重磅炸弹。 据21世纪经济报道

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