趋势 会否出现跟风降价 房产商现分歧

　　就在部分城市出现“量价齐跌”时，恒大地产率先对外宣布降价。接受记者采访的多数开发商对恒大地产采取降价的行为表示支持，他们认为，在政府调控政策之下，谁先降价谁主动，有利于打破销售僵局。有业内人士认为，部分开发商降价行为很可能会形成多米诺骨牌效应引发新一轮降价潮。不过也有个别开发商对此持谨慎态度，认为不会引发大面积的调价风潮。

　　“从现在的形势来看，谁先降价谁主动，有利于打破销售僵局。”北京某房地产上市公司一位负责人说。

　　杭州某知名房地产公司一位资深人士对此表示认同：“这种做法无疑是明智的，恒大地产现在最关注的应该是降价之后自己能否跑得掉，如果实现迅速回笼资金等预期，对他而言就是比较幸运的事。”

　　“现在风声鹤唳的调控背景下，就是要看谁跑得快了，应该说部分房企都已对降价逐渐有了心理准备和市场预期。”上述杭州某房企人士说。据其透露，公司就要召开规格甚高的营销会议，很可能会讨论降价事宜，但从以往的经验来看，公司对降价采取的一般是跟随战略，还是会先观望其他房企是否采取行动。

　　恒大的降价行为也让一些开发商忧心忡忡。南京江宁一楼盘的销售负责人表示，恒大地产的8.5折优惠促销，给整个南京市场带来了相当大的压力。“他们在南京没有销售压力。”该负责人表示，恒大地产目前南京在售的就只有溧水这一个项目，并且也已经进入了尾盘销售阶段。恒大地产拿出10套别墅房源，进行8.5折促销，开发商利益基本不受影响。但是，8.5折姿态做出来后，南京的其他楼盘销售价格就难以翻身了。

　　上述北京某房地产上市公司相关负责人也认为，经过短期的博弈之后，接下来肯定会出现跟风降价潮流，“从这次调控力度来看，一味扛着没有出路。”他还预测，在年内很可能会出现房价的全面下降。

　　与部分开发商对降价的支持不同，也有一些人士持谨慎态度。北京建工地产的一位工作人员认为，恒大地产的降价行为不太可能引领整个行业普遍采取打折降价的潮流，大部分开发商还是拥有较为充裕的资金量的，但不排除个别企业跟进降价的可能。

　　北京住总集团的一位工作人员也表示：不方便透露他所在的公司会不会降价，但他认为整个行业不太可能跟风降价。

　　业内人士指出，房地产企业现在从银行贷款难，股市再融资可能性也不大，如果销售再出问题，资金来源就断了。大的企业由于现金充裕，能够撑得久一点，而小企业将面临更大的困难。资金方面的问题将可能成为降价的现实压力。

　　中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞也认为，是否会跟风降价还是因房企的具体情况而定，“比如现在急于拿地的开发商对现金需求就比较强烈，也最有可能采取降价促销的方式。”他预测，接下来房价会有一个小幅震荡，与去年下半年的水平相比，下调的幅度应该在10%左右。

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，最近密集出台的政策中，有一些已经是“开弓没有回头箭”，如住建部关于对房地产开发商预售收入的监管政策也出台了；银行限制给房地产开发商贷款的政策也即将出台；还有一些政策还在研究之中，如房产税等。这些已经出台和即将出台的政策将对普通中、低档住房市场造成很大的价格压力。