新一轮的楼市降价大幕正在开启？

　　记者近日在北京、上海、南京等城市采访发现，二手房市场率先进入调整期，出现“量价齐跌”。中原地产最新统计显示，4月29日至5月5日期间，京、沪、穗、深、津五大城市二手房成交量比调控新政前一周有50%以上的跌幅，挂牌价格亦有所松动。

　　与此同时，京沪土地市场开始降温。5月7日，北京顺义区的地块，由于开发商的报价居然低于政府最低价导致流拍，而同一天上海昔日地王频现的新江湾C4地块，仅以底价成交。业内人士认为，地价走势是一个先导性指标，能够对未来房价走势起到风向标的作用。地价的走低说明房地产开发商对于未来的房价走势并不十分看好。部分人士认为，近期已有房地产开发商扛起降价大旗，多米诺骨牌效应可能引发新一轮降价潮。

　　楼市 部分城市“量价齐跌”

　　“根据门店反馈的情况，新政出台后，北京许多区域的二手房挂牌价格都有一定幅度下滑。个别区域挂牌价降幅超过1000元/平方米，降幅超过10%。”21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者。

　　“和政策出台前相比，现在几乎看不到买房人，业主的心态也发生了较大变化，以前坚称不降价的业主也表示可以商量，个别户型的价格甚至出现了1000元至2000元不等的让利，这在以前几乎是不可能的，即使这样也没看到购房者的热情有多大提高。”北京东四环外一家房产中介工作人员无奈地说。

　　和北京房价出现松动迹象相同，中原地产发布的最新一期二手住宅市场周报显示，全国二手住宅市场4月下旬起率先进入调整期，4月29日至5月5日期间，京、沪、穗、深、津五大城市二手房成交量比调控新政前一周有50%以上的跌幅，挂牌价格亦有所松动。

　　不仅一线城市房价出现松动，南京等一些二线城市房价也出现松动。在今年4月初的春交会上，记者走访了南京多个奥体板块的项目，当时的奥体楼盘报价基本在2.5万/平方米至2.7万/平方米。而到了5月初，一家奥体楼盘已经在广告中公开了定价2.22万元/平方米。而在紧临奥体的地铁小行站口，5月8日刚刚开盘的“金浦名城世家”，打出了8.8折优惠的广告。

　　据南京市房管局相关人士透露，4月14日至30日，南京部分新开楼盘实际成交价格出现10%至20%降幅，如河西、宁南、江宁和江北区域四个新开楼盘，实际开盘价格较原定价格分别出现10%、19%、20%和15%的降幅，大部分的楼盘在做有力度的打折优惠措施。另外，二手房市场的波动要小于商品房市场。从交易量来看，4月14日至4月30日，全市二手房日均成交150套左右，交易量较上半月下降四成多，成交价格与上半月相比，环比下降5%左右。