土地 地价出现降温迹象

　　就在京、沪、深等一、二线城市房价出现松动时，上海、北京等一线城市的地价也开始出现降温迹象。业内人士认为，地价和房价可谓是一对“孪生兄弟”，地价走势是一个先导性指标，能够对未来房价走势起到风向标的作用。地价的走低说明房地产开发商对于未来的房价走势并不十分看好。

　　上海市房地产交易中心5月7日挂牌出让新江湾C4地块等五幅地块，这是上海在国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后的首次土地拍卖。因新江湾C4地块附近曾“地王”频出，故引发业界关注。但最终上海城投以底价成交。其他几幅地块溢价率也都在92.5%至177%之间，与去年溢价率动辄上200%、300%的情形相比，可谓“温和”很多。业内人士认为，这是上海土地市场开始降温的风向标。

　　就在同一天，北京住宅土地市场也遇冷，7日当天北京集中招标出让四块住宅项目用地中，顺义区马坡镇新城9号地西侧地块意外流标，现场参与投标的几家开发商给出的价格均低于16.5亿元的招标底价，有的开发商甚至只给出了7.6亿元报价。

　　不仅北京、上海的土地市场出现降温的迹象。记者从中国指数研究院最新发布的《2010年4月中国70个城市土地市场交易情报》获悉，4月，全国70个城市住宅用地平均楼面地价连续第三个月出现回落。其中，1月全国70个城市住宅用地平均楼面地价为每平方米2666元，2月小幅回落到每平方米2343元，3月降至每平方米1858元。4月份更是降至每平方米1793元，连续三个月下跌。

　　亚豪机构副总经理高姗分析指出，4月份，包括新国十条、国土部新政及地方对于土地出让方式的改革等调控措施，都对土地市场产生了重要的影响，其中，北京“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”等竞拍方式的积极探索，对于改变当前的土地竞拍价高者得、有效防止土地的恶性竞争具有非常积极的作用。

　　分析人士指出，地价走低绝非偶然。一方面，调控政策不断出台而且持续加码，高房价回调的压力持续增强；另一方面，近期市场已开始出现“量价齐跌”的情况，加之部分大的房地产开发商率先降价，这很可能会引发市场的跟风。