新政严格 投资客相继退市
这次出台的“新国十条”可谓是史上最严厉的调控政策，其中包括首次提出的限制异地购房政策，即对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款，对三套房停止放贷、二套房严格执行5成首付，1.1倍的基准利率。银行方面的相关负责人表示，如今这些政策都已全面严格地执行。
据群升国际置业顾问郑雅英表示，近期不少投资客将资金转向商业地产，原先想买群升国际住宅的客户都转而去买群升的店面了，因为在同样首付的基础上，买店面的回报率明显要高于住宅。
杨臻表示，这些调控政策显然是针对炒房客，按照一般政策出台后影响的规律来看，最先出局的必定是炒房投资客，其次是改善型客群，最后才是刚性需求客户，因此福晟·钱隆学府的刚性需求户型在这种政策背景下依然取得了不错的销售成绩。
存量房少 开发商放缓推盘节奏
存量房少，是近期福州市场的又一特征。据统计，截止到3月底福州仅有117万平方米的存量房，这些存量房只够福州消耗半年左右。而且市场上的存量房还以大户、豪宅为主。在这些存量房中，120平方米以上户型占71.8%，180平方米以上占41.8%。业内人士指出，这是由于2009年的持续热销消耗了市场上的大部分中小户型房源，“满城皆豪宅”的市场状况还将持续一段时间。
新境界策划代理公司总经理林静表示，开发商到了这个时期也在等待政策的明朗化，去年开发商取得不错的销售成绩，如今也不急于推新房，还是以消耗存量房为主， 6、7月份又为楼市传统淡季，因此开发企业会在这一特殊时期适当放缓推盘节奏。
高位盘整 购房者“望跌”预期增加
近日身边不少要买房的朋友，向我咨询房子是否会降价，何时会降？也有不少读者打入热线询问是否应该过一段时间再买房？从这两种现象即可明显看到如今购房者的普遍心态：房子应该会降价，我等等吧。
政策的频繁出台，加上舆论导向的影响，令购房者近期对
房价的“望跌”预期明显加强，观望的情绪逐步蔓延。记者在
融侨旗山碰到一位陈姓购房者，他对记者说：“本来近期打算升级房子，但最近不断有调控政策出台，此次中央调控高
房价很坚决，我也觉得福州
房价不应该这么高，很多市民承受不起，
房价在未来一段时间应该会回落，所以近期要买房的人还是等等比较好。”这大概就是如今大多数购房者的心声，杨臻也表示购房者出现这样的心态很正常。