随着政策预期被市场逐渐消化，刚性需求最终仍将成为主导市场的根本动力。除此之外，也不排除商业银行会出于盈利的考虑，在适当的时候重新调整自身信贷政策的可能性，再加上目前开发商本身的资金状况良好，这些因素都为后期楼市的“重装上阵”埋下了伏笔。

    　“今年看来，调整已是趋势，但明年市场却存在反弹的可能，如果三季度楼市降温过快，四季度时政策就会有所放松，市场的反弹就会出现。”杨红旭说。

 　　市场反应决定调控方向

 　   业内人士认为，这一轮调控在很大程度上是一次外科手术式的“精确打击”，主要目标是平抑投资、投机推动下高涨的房价。它之所以会对市场产生强烈的冲击，很大程度上还是因为改变了人们看涨楼市的心理预期。

   　 政策的针对性使得楼市在短期内出现了明显的“拐点”迹象——价格止涨，观望气氛浓厚。但同样由于其针对性很强，也使得人们担心调控并未全面根除房价上涨的制度性问题。有分析人士已经开始担心，温州等地的炒房资金可能会从一线城市转而涌向二三线城市，这一轮调控作用一旦被市场消化，就会出现新的反弹与上涨。

    　一位长期从事房产交易的人士向本报记者透露，近几年，外地开发商来安徽投资房产同时，拥有大量民间资本的炒房团也被带进来，开发商借炒房团炒高楼价，哄抬人气；炒房团则借开发商的优势，低价大量吸进楼盘，待价而沽。这位人士手上就握有一位浙江投资客的近三十套房源，其中２０套买进时的价位仅每平米3000元，而他打算涨到9000元时卖出去，“不着急，现在价格已经涨到7000多了”。

    　合肥学院房地产研究所所长朱德开指出，合肥市作为一个内陆城市，正处于大发展的时期。目前已经有一些投机者进入了合肥，一旦一线城市房市趋冷，紧邻长三角的合肥，包括其他类似的城市，将成为投机者转战的首选之地。届时，二三线城市住房价格上涨的压力将会增大。

    　“下一阶段的调控将集中在房地产税收手段和税收政策方面。”陈国强表示，相关的政策储备有关部门应该已经在进行，不过何时推出、以什么样的方式推出则取决于本轮调控后市场的进一步变化。

    　“税改进程与市场有关。”杨红旭表示，如果本轮调控能有效的产生作用，市场出现快速降温，那么有些税种，比如房地产税的调整、物业税的出台可能就会延迟。不过，一旦市场再次出现非理性的上涨，不排除税制改革会成为新一轮调控的着力点。