4月24日，一市民骑车经过合肥市某商品房小区。据安徽省统计局4月23日公布的数字，2010年一季度安徽省商品房平均价格为3943元/平方米，比2009年一季度的3207元/平方米上涨了22.9%。其中住宅商品房一季度平均价格为3665元/平方米，同比上涨23.6%。新华社记者 郭晨 摄

      “不能简单地将目前的市场变化与房价下降划等号。后市究竟如何还要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果”

　　“在国外挣钱的速度没有福州房价上涨的速度快。”最近几天，刚从葡萄牙里斯本回来的老陈每天都会来看看正在举办的福州住交会，转了几天发现，福州的房价高得让他难以承受。

   　 老陈一家在里斯本开中餐馆，一年基本上可以赚两三万欧元（约合人民币二三十万）。本来他打算买套百平米左右的三居室叶落归根，可是“这几天看下来，感觉就是价钱贵、位置偏”。

    　“里斯本房价不低，市中心的一套三居室，差不多要花130万人民币。不过福州的市中心，同样的房子130万买不下来。”老陈说。

    　失望之余，老陈对于最近密集出台的楼市新政充满了期待，“毕竟政策出来效果也不会那么快，我准备再等一两个月”。

   　 调控新政密集出台十几天后，像老陈这样的购房者开始了观望。伴随而来的是各地的成交量大幅下跌。杭州下跌73％、深圳下跌64％、北京下跌45％、上海下跌38％……4月26日，中国指数研究院公布的一周监测数据显示，在其跟踪的35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌。

    　这是不是意味着，房价真的要开始下跌了？

　　转向买方市场

  　  4月17日，就像一个分水岭。“好像突然之间，大家都不着急看房了。”北京的一名地产中介对记者说。

   　 其实，一反常态的变化早已经出现。从4月10日开始，北京多个区域的二手房市场陆续出现集中抛盘的现象，甚至有一名浙江投资客一次性挂牌出售20套商品房。

　　谜底在14日：当天，国务院常务会议召开，包括“二套房首付比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”在内的四项措施出台。17日，国务院再次发出遏制房价过快上涨的通知，“国十条”出台。

    　此后一周，先是国土部公布了新一年的土地供应计划，保障性住房和中小户型住房用地大规模增加；紧接着住建部发出通知加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度；接下来，各商业银行几乎都在第一时间落实政策精神，二套房贷收紧速度骤然加快；随后，银监会、证监会相继传出消息，修正二套房认定标准，叫停三套房房贷。