一位温州炒房者告诉记者，这是近十年来下得最猛的“药”了。

  　  政策的效果立竿见影，尤其是以北京、上海、深圳为代表的房地产一线城市，二手房的成交量出现明显萎缩。中原地产比较了新政出台前一周和后一周的数据，结果表明，中原地产在北京、上海、广州、深圳、天津5个城市的二手房挂牌量均快速增加，北京增加49％、上海增33％、广州增24％，深圳和天津分别增加24％和20％；而由于普遍预期市场将进入调整期，购房者并不急于买进，北京、上海、深圳三地的新增客源量显著下降，降幅分别达到80％、40％和80％。

    　“房地产市场将加速降温，房价指数估计将于6～7月间出现环比零增长，甚至转而下跌，”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“从统计意义上看，大部分城市4月成交量比3月还会上升，70个大中城市房价环比依然是正增长，不过涨幅将会有所收窄，市场层面的拐点显然是到来了，这次房价肯定会下跌。”

  　  我爱我家市场研究中心研究员秦瑞也认为，目前二手房市场已经由卖方市场转向买方市场，市场的主动权已由业主手中交到了客户手里。

    　而在北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟看来，房价最终进入下行通道，还有一个很重要的支撑就是对政策调整的预期还没有结束。

    　“短期内政策调整的力度非常大，并不意味着调控已经告一段落。除了金融政策的调整，在房地产保有阶段的税制调整很可能会在下一阶段出台，这将使市场出现根本性的变化。”张大伟说。

   　 变化背后的伏笔

  　  随着房价大跌的市场预期不断增加，对调控后“弹簧效应”的担心也开始出现。一些业内人士就指出，年初中央对房地产市场的调控力度同样很大，调控之初市场也出现了回调，不过紧接着就出现了房价新一轮的报复性上涨，因此轻言房价进入下行通道，还为时尚早。

 　从市场的层面看，虽然二手房交易受到明显的影响，但价格并未出现明显松动，一些城市的房价甚至上涨。佑威房地产研究中心4月26日发布的数据显示，上周上海商品住宅成交面积17.3万平方米，环比下跌50％，但成交均价高达26096元/平方米、环比上涨11％，成交均价创下历史新高。

    　新开盘的项目，房价同样没有明显回落。根据北京中原房地产三级市场研究部提供的最新数据，5月份，北京即将开盘50个新老项目，整体开盘均价达到了28520元每平方米，相比4月中上旬北京商品房的开盘均价21058元每平方米，上涨了35％，创历史新高，预期中的大幅度优惠并没有出现。

    　在合肥、南昌、福州等二三线城市，“逢开盘必涨价”现象有所改善，但是仅仅是没涨而已，大部分仍然没有降价，优惠很少。

   　 记者在福州住交会上遇到了前来购买结婚用房的黄键，他和老陈一样失望。“一般100平米的房子一套也就优惠1万多，平均下来一平米才少100多块钱！”黄键说，“去年我哥就是在住交会上买的房，那时候价格还没有像现在这么高，有的楼盘一平米优惠1000块钱呢。”

    　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，政策力度空前，对人们的心理预期起到了正面的引导，有希望使房价出现理性回归，但目前还没有办法准确地量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响，因此不能简单地将目前的市场变化与房价下降划等号。后市究竟如何还要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果。

    　采访中一些专家表示，目前出台的调控政策力度很大，但针对性很强，主要目的仍是打击房地产投资、投机，抑制房价，再加上调控政策对于保障性住房和中小户型住房的供给提出了很高的要求，“有保有压”的基本政策思路并没有发生变化，“遏制房价过快上涨”并不等于让房价高位跳水之后就一蹶不振，而是为了保证市场更加理性健康地发展。