上海——

买者不出手 卖者不降价

　　为期4天的上海“五一假日楼市”展览会3日平静结束。据介绍，展会期间成交量不大，整体呈现观望状态。

　　据主办方介绍，此次参展开发商达220家左右，数量高于去年，而且他们有意加大了小户型住宅的招商力度。但是，从4天的运作情况看，开发商并未因新政而纷纷打折促销，消费者也多以观望为主，少有出手。

　　楼市新政之后，上海楼市总体都处于观望状态。据中国房产信息集团统计数据显示，至4月28日，上海商品住宅成交量仅98.84万平方米，其中下半月以来只成交了37.99万平方米。

　　与此同时，上海的新增房源明显上升。4月1日至30日，上海共推出了65批房源达127.04万平方米的商品住宅，比3月份的79.53万平方米高出六成之多。其中，政策出台之后的下半月，上海有85.09万平方米的新房源推出，是上半月41.96万平方米供应面积的两倍多。

广州——

均价跌两成 卖方忙促销

　　“五一”期间是广州楼市传统旺季，但记者结合广州房地产交易官方网站“阳光家缘”网和商业网站网易房产数据中心监控数据显示，5月1日和5月2日两天时间内，广州全市住宅销售178套，成交面积21021平方米，比平时正常成交低了一半；成交均价9287元/平方米，与3、4月份成交均价相比，降幅在两成左右。

　　“五一”期间，广州天河、海珠、荔湾、白云中心城区市场表现尤为低迷，其中天河区两天时间销售46套，成交均价在14000元/平方米，与3、4月份成交均价相比，均价下跌4000元/平方米，而其它几个老城区成交套数均在个位数。成交下滑，看楼的人气也不旺。在广州看楼车聚集地天河宏发大厦等停车场候车看楼的市民并不多，完全失去了以往假日人头涌动的场景。

　　面对楼市“灰色小黄金周”，开发商想尽办法，启动各种久违的“打折”、“降价”优惠，试图扭转楼市的颓势。荔湾区的宏新华庭，“五一”期间推出最低8.2折的优惠价，比原来的均价降了3000元/平方米。但开发商五花八门的促销对楼市到底有多大的影响，目前还是个未知数。