中国新闻网5月4日报道 “五一”假期，原本是一线城市的楼市传统旺季，今年却明显遇冷。成交量下降，观望、试探气氛趋浓，业内人士将此现象归因于4月以来国家出台的一系列调控政策。

那么，调控效果如何？炒房客会不会离场？开发商会不会降价促销？带着疑问，本报记者深入北京、上海、广州、杭州等城市一探究竟。

北京——

调控细则出台 签约量降82%

　　4月30日，北京市政府制定并发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，开发商和购房者一直在等待的北京版调控政策正式落地。

　　业内人士普遍认为，北京版调控细则在个人购房套数、差别化信贷、个人售房计税方法、商品房定价等四个方面均非常严厉。通知规定，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。根据以往的成交情况分析，仅此一条，就可能切断30%以上换房者的需求。

　　此外，通知首次明确：个人售房在计征税款时，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。这种个人售房计税核定方法调整，将有效降低全款炒房者避税的可能性。

　　北京市房地产交易管理网最新数据显示，“五一”期间，北京二手房交易跌入冰点，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。

　　4月19日以来，北京共有八个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售。截至27日，2377套新房仅成交1套。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在4月14日以后的半个月里，北京二手房市场新增客户需求下跌了八成。而东三环某楼盘还出现了历史最大单的单个项目23套抛单，炒房客离场现象显现。