租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：300。如果租售比低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；北京、广州、深圳一带的租售比最高曾达到1：1000。空置率是指某一时期空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，空置率在5%～10%为合理区，在10%～20%为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区。有专家认为，中国很多城市的商品房空置率不低于50%。
以上这些只是房地产泡沫的现象。泡沫背后的本质是银行的贷款与存款的比例，即银行是否有钱借出去。2007年末，我国各项存款约为40万亿，各项贷款为28万亿，贷款占存款比例刚好为70％。2008年末，我国各项存款约为48万亿，各项贷款约为32万亿，贷款占存款此例约为67％。2009年末，我国各项存款约为61万亿，各项贷款约为43万亿，贷款占存款比例约为71％。2010年1月末，我国各项存款约为63万亿，各项贷款约为44万亿，贷款占存款比例为70％。从数据上看，近年贷存比保持在70％左右，但是，2009年末我国各项存款比2008年多出13万亿之巨。这说明我国货币供应量2009年比2008年增加了13万亿。如果2009年不增发13万亿的货币供应量，那么贷款占存款比例高达90％！说明我国各商业银业早就无钱可借。从2003年至今，我国货币供应量从20万亿增加到63万亿，增加3倍多，通货膨胀正愈来愈严重，随时有恶性通胀爆发的可能。
2005年我国中长期贷款为9.3万亿，各项存款为30万亿，中长期贷款占存款比例为31％。2010年1月末，我国中长期贷款为25.2万亿，各项存款为62.7万亿，中长期贷款占存款比例达40％多！中长期贷款即绝大部分为房地产贷款，从2005年到2010年1月，竟增加了16万亿之巨！从2005年至2009年，我国房地产金融泡沫己达顶点，2009年新增13万亿的货币供应量，促长泡沫到极限，商品房价格，也涨到令人难以忍受的极限！根据7年周期，2010年政府必须开始刺破泡沫，否则，如再一次新增货币供应量，那么，恶性通胀就会排山倒海而来，再要控制流动性泛滥的“猛虎”几乎不可能，国家和人民将遭受灭顶之灾。2011年，我国房地产必然崩盘，泡沫必须破灭！