二、7年为何是房地产泡沫破灭的期限。

　　日本、泰国、美国房地产泡沫从产生、发展到破灭的期限，都是7年。也许是巧合，也许是规律。如果是巧合，那也太巧了。如果是规律，那规律背后的原因又是什么呢？东方导先生是全世界第一个研究这个规律，也许可以抛砖引玉，引起世人的高度重视。日本、泰国、美国的房地产泡沫，有许多惊人相似的地方。日本从1985年开始，到1991年破灭，是7年。泰国从1990年开始，到1997东南亚金融危机爆发，房地产泡沫破灭，是7年。美国从2001年底开始，到2008年次贷危机爆发、房地产泡沫破灭，也刚好是7年！

 　　除了时间跨度是完全相同外，另外还有重要的东西相同：那就是本国政府为了刺激经济增长，把房地产金融化。三个房地产金融化的标志是：1、房地产成为高杠杆率的资产；2、银行采用低利率政策，并且放松贷款审批标准；3、房价疯狂，银行最后找不到还得起钱借款人。还有一个最惊人相似的地方，就是这三国房地产发展到第5年的时侯，房价达到顶点，泡沫胀得最辉煌。日本是1985开始，到1989年到最高点。泰国是1990年开始，1995及1996年达到顶点。美国从2001年开始，2005年房地产泡沫转为整个经济泡沫，并达到顶点。如果这是巧合，除非是金融资本家的设计。如果不是金融资本家的设计，那么规律又是什么呢？

 　　7年的期限，肯定和房地产的建设、销售周期有关，肯定和银行的贷款规律有关。任何一个楼盘，要开发、建设、销售完，只少要2年。一般而言，开发商在7年之內，可以利用资金滚动开发三批次的楼盘。假如某个国家有60万亿的存款余额，所有购房人首付3成，贷款7成，那么这个国家可用于房地产贷款的数量是42万亿。如果按此大胆推测，整个这个国家由于投机促使房价飞涨，大概70％的存款就完全转化为房地产及相关贷款。而另外15％左右的钱，是央行要求的存款准备金，15％左右的钱，是应付储户提现的准备金。所以，银行有30％的存款，是不敢动的。否则，会发生挤兑风险而破产。

 　　每一个国家的存款总额，大约被房地产商及银行折腾3个大的回合，即已用尽。即把一国所有的钱的70％左右,都借出去了。借出去的钱，大力推动每个国家的所谓经济建设，即制造GDP的辉煌。但到第5年的时候，商业银行的存款已基本借尽，泡沫也胀得最大。但第5年，由于借出去的钱太多，流动性猛增，国家面临严重的通货膨胀。政府必须启动加息、收缩流动性程序。否则，国家不刺破泡沫，就必须新增货币，制造更加巨大的通胀，面临国内人民动荡的威胁。因此，日本、泰国、美国选择加息，主动刺破泡沫，乃从政权稳定考虑。所以，日本人说，1989年开始刺破泡沫，日本岛得以幸存，不破泡沫，可能日本岛国已全面倾覆！

 　　三、2011年中国的房地产金融泡沫必然破灭。

　　国际上对于房地产泡沫的主要衡量标准是房价收入比、租售比和空置率。房价收入比即住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般认为房价收入比在3～6倍之间为合理区间，如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。中国的房价收入比各个城市是不一样的，但是每个中国家庭的房价比，大部分都在8倍以上。有专家认为，在整个世界经济史上找不到比目前中国更高的房价收入比，中国的房价泡沫已经居于巅峰状态。以北京为例，2007年每个家庭可支配的收入是6.6万元，而四环内房子均价是每平方米1.84万元，房价收入比是27.8倍，即便是六环外的房价，也比国际房价收入比的警戒线高出一倍。泡沫程度甚至远远超过了1991年的日本和1929年的美国，更是超过了1997年的香港和2008年次贷危机爆发前的美国。