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　　公积金贷款
　　公积金房贷有调整吗？
　　首套房首付3成 二套房要5成

　　新政：1月6日福州市公积金中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》，自2010年1月1日起，职工申请住房公积金贷款的，首付款比例由不得低于两成，提高到不得低于房价总额的30%，5-30年贷款利率3.87%，比商业贷款同年期基准利率打七折后的4.16%低0.29%。

　　福州现行：目前福州公积金贷款基本按以上标准执行，首套房首付至少3成，但用公积金贷款购买二套房的话，首付要达到5成，贷款额度超过公积金限额的将以商业贷款利率计算（福州目前单职公积金额度为35万，双职为45万）。

　　购房建议：有住房公积金的人士，郑雅英建议首次置业还是用商业贷款，当买二套房时再用公积金和商业贷款的组合形式，这样将为购买的二套房省下不少利息，尤其是在目前二套房贷收紧的情况下，如今二套房的利率为基准利率的1.1倍，而公积金贷款利率不到基准利率的七折。

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　　存量房贷
　　正在还贷客户利率是否也上调？
　　银监会还没有下达正式批文

　　新政：4月23日，中国银行在官方网站发布公告称，根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　福州现行：据银行和开发商表示，暂时没收到银监会批文要调整存量房贷的信息，因此目前还继续以买房时所签署的合同细则执行。

　　购房建议：建行有关负责人表示，正在还贷客户不必担心利率调整，如果要调整银监会肯定会出批文下达，届时每个银行都会有各自的方式与购房者签署新的贷款合同，不过他表示，目前去动存量房的可能性很小。

　注：由于目前各银行细则未出，很多银行只能暂行以上政策，待近期细则出台后或将有重新调整，如有变更按各个银行自身政策为准。