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　　三套房
　　三套房还能贷款吗？
　　大多银行不予办理房贷业务

　　新政：4月17日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发，通知提出：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　福州现行：银行方面表示，目前都已暂停发放三套房贷，群升国际置业顾问郑雅英也表示目前购买三套房只能一次性付款，银行很难放贷。

　　购房建议：郑雅英表示，购买三套以上住房的多以投资为主，目前这样的市场不建议购房者投资房产，但商业住宅不受这次政策调整的影响，近期亦有不少投资客将资金转入商业住宅，商业住宅没有多套住房的界定，首付原先就为50%，这样的政策下商业住宅更受欢迎。

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　　异地购房
　　外地人怎么划分，房贷怎么算？
　　异地购房不按揭 八县不算异地

　　新政：4月17日，国务院发出通知，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　福州现行：如今，福州已严格执行这条规定。据郑雅英总结只要区号为0591的区域都算是福州居民，不受这条政策影响，因此八县人亦可在福州市区贷款买房。

　　购房建议：这次异地购房的新规在中国楼市第一次提出，意在遏制异地炒房行为，真正效果如何，将有待观察。不过这必定会使一些真正有买房需求的客户受到影响，比如刚到本地工作还未满一年的客户，外地的生意人等。银行相关负责人表示，目前只是暂停受理异地贷款，等细则出台后再做调整。